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Nueva construcción en Córdoba, qué oferta de vivienda habrá en 2019 en Córdoba

Nueva construcción cordoba juan manuel gomez

Una vez comenzado el año queremos volver a hacer una previsión sobre el volumen de vivienda de obra nueva que viene en este año.

2018 ha sido un año de crecimiento, ya son 3 datos los que tenemos en Obra Nueva en Córdoba para comprobar el número de viviendas en comercialización. Así en diciembre de 2016, nuestra capital contaba con una oferta de casi 2500 unidades. En 2017 subió esta cantidad a 2.947. En diciembre de 2018 tenemos contabilizadas 3.813 unidades. Un aumento de las oferta de casi mil unidades, lo cual es sin duda un número considerable.

Este artículo lo vamos a dedicar a la vivienda libre dejando la vivienda protegida para un posterior artículo como en años anteriores.

Nueva construcción en Córdoba 2019. La vivienda libre.

El PP-O7 Nuevo Zoco sigue con su consolidación y en este año 2019 se espera que prácticamente colmate su suelo residencial.

Empezamos por Residencial La Almunia, que está ultimando la salida a ventas de su 4ª Fase, que será la última y supondrá ya el cierre de esta manzana.

Conocemos los movimientos también de Aelca, que prepara su Proyecto para 110 viviendas en 2 parcelas dentro de la manzana 13. Aliseda parece que también ha finalizado la comercialización de la manzana 11.A, por lo que en este año se espera que se inicie las ventas también de 128 viviendas aproximadamente.

Por último, Metrovacesa, que tiene en comercialización Las terrazas de Poniente Sur, saldrá a ventas en la manzana 4, con capacidad para 121 unidades. En este caso, la ordenanza es de Plurifamiliar aislada (PAS-3), frente a la tipología de Manzana cerrada de las anteriormente comentadas.

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Pisos Hipercor. PP-03 y PP-O5

Los Planes Parciales situados junto al Hipercor siguen en el punto de mira de las Promotoras. Glaciar Medina Azahara, de Grupo Inmoglaciar, ya está recogido en su primera fase en nuestro listado, si bien es probable que en 2019 arranque con el segundo de los 4 solares que ha adquirido en esta zona de expansión de Córdoba.

Volantis Inmobiliaria es otra de las Promotoras con varios solares ente el PP-O3 Huerta Santa Isabel y PP-O5 Camino de Turruñuelos. Hoy en día comercializan Residencial Atalaya y es de prever que en 2019 inicien la comercialización de su próximo producto, que estaría igualmente en la Avenida Donante de Órganos.

Cooviur, la Gestora de Cooperativas que está detrás del complejo Torre del Agua, va a iniciar en breve la comercialización de Miradores de la Sierra, 30 viviendas que irán situadas junto a la Promoción de Monthisa que da a Carretera de Trassierra.

De momento no conozco más movimiento en vivienda libre en esta zona, pero a buen seguro que alguna más saldrá.

PP-01 Arruzafa. Neinor Homes prepara su parcela estrella

En el Plan Parcial PP-O1, bajo el Parador de la Arruzafa, también comenzamos a detectar escasez de solares para aumentar la oferta. Este año será Neinor Homes quien inicie ventas aquí en la manzana 14, que cuenta con un número máximo de viviendas asignadas de 141.

Nueva construcción en Córdoba para 2019. Otras localizaciones.

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Kronos Homes, en Acera Fuente de la Salud, posiblemente inicie la venta de la segunda fase de Tribeka Homes, que constaría de otras 82 viviendas.

Enfrente es probable que en 2019 comience a tener la competencia de Grupo Insur, que ha adquirido gran parte de los terrenos que conforman el PERI SR-12 del PGOU de Córdoba, en la Avenida Virgen de las Angustias. Este Plan especial de Reforma Interior tiene capacidad para algo más de 37.000 m2 techo, por lo que originarán en torno a 370 viviendas. Este Plan prevé 2 manzanas residenciales  y aún no conocemos si saldrán a la venta por fases, aunque por su tamaño apunta a que si.

En el centro, Neinor Homes debe iniciar la comercialización del Edificio Gran Capitán, en la Avenida América, que son 139 viviendas.  Si bien este es un Proyecto que ya estaba anunciado el pasado año y no termina de ver la luz. Metrovacesa está desarrollando un Proyecto en Avenida de las Ollerías que, si bien no tendrá mucha fachada a esta vía, desarrollará una bolsa de suelo interior en esa manzana.

Aelca, además de en el PP-O7, ha adquirido terrenos para edificar 110 viviendas en bloque en el barrio de Mirabueno.

De momento no conocemos más actuaciones relevantes, si bien seguro que las habrá. Si puedes aportarnos algún dato más, no dudes en comunicarlo a través de los comentarios del post o en un e.mail a jm@obranuevaencordoba.es

Si sumamos las viviendas relacionadas en el recorrido realizado por la ciudad podemos estimar en unas 1.100 viviendas las que saldrán a la venta durante este año 2019. En el 2018 la previsión fue de 1000 viviendas y podemos decir que se ha cumplido, puedes consultar el artículo de 2018 en este enlace.

¿Es esta la producción adecuada para Córdoba? ¿1000 viviendas libres al año? Si es verdad que la demanda embalsada de la época de crisis comienza a estar agotada y es el mercado de reposición el que manda. Lo que si podemos tener claro es que la contención de precios es clave si los Promotores en Córdoba quieren vender sus productos. Que haya producción y se incremente la oferta es imprescindible para ello.

Lo que si nos puede preocupar es que hay planes parciales cuyo suelo comienza a agotarse, como ya he referido en el PP-O7 y  en el PP-O1. Y eso, eso si que es un problema y tiene que ponernos a trabajar en el futuro, pues ya sabemos que el desarrollo de suelo urbano es demasiado largo.

 

Hosting

Juan Manuel Gómez Carmona Arquitecto TécnicoAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es.

Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.

 

 

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