El sector de la construcción está cambiando y cada vez resulta más habitual encontrar edificios residenciales cuyas fachadas se ejecutan mediante grandes paneles fabricados previamente. Las fachadas industrializadas en Córdoba son una solución constructiva que empieza a formar parte del paisaje de la obra nueva y que, desde mi punto de vista, tendrá cada vez mayor protagonismo en los próximos años.
No estamos ante una moda arquitectónica. La industrialización responde a necesidades muy concretas de las empresas constructoras, especialmente la dificultad para encontrar mano de obra cualificada y la importancia de reducir los plazos de ejecución.
Y es que construir viviendas utilizando los mismos procedimientos de hace varias décadas resulta cada vez más complicado.
¿Qué son las fachadas industrializadas?
Tradicionalmente, los cerramientos exteriores de los edificios se han ejecutado directamente en la obra. Los albañiles levantan las fábricas de ladrillo, colocan los aislamientos y realizan los revestimientos hasta conseguir el acabado definitivo.
Con las fachadas industrializadas el procedimiento cambia considerablemente. Una parte importante de estos trabajos se realiza en una fábrica, donde se elaboran paneles de grandes dimensiones que posteriormente se transportan hasta la obra para su montaje mediante grúas.
Estos paneles pueden estar fabricados en hormigón prefabricado o mediante otros sistemas que incorporan diferentes materiales y soluciones de aislamiento.
No es una técnica especialmente novedosa. Llevamos décadas utilizando elementos prefabricados en naves industriales y edificios comerciales. La diferencia es que ahora estamos trasladando estos procedimientos a las promociones residenciales, donde las exigencias de diseño y confort son mucho mayores.
La falta de mano de obra impulsa la construcción industrializada en Córdoba
Desde mi punto de vista, este es el principal motivo por el que la construcción industrializada está ganando protagonismo.
El sector lleva años acusando una importante falta de profesionales. Cada vez resulta más complicado encontrar albañiles, encofradores y trabajadores especializados en determinados oficios.
Esta situación repercute directamente en los plazos de ejecución y en los costes de las promociones inmobiliarias.
La industrialización permite trasladar una parte del proceso constructivo a instalaciones donde los trabajos se realizan de manera más organizada y bajo condiciones controladas.
Además, tenemos un condicionante que en Córdoba conocemos perfectamente: las elevadas temperaturas durante los meses de verano.
Trabajar en una fábrica permite reducir la exposición de determinados profesionales a las condiciones climatológicas que encontramos a pie de obra.
¿Significa esto que construiremos viviendas más baratas? No necesariamente. Los sistemas industrializados también tienen sus costes de fabricación, transporte y montaje.
Su principal ventaja puede estar en la reducción de los tiempos de ejecución y en una mayor previsibilidad de los trabajos.
¿Son mejores las fachadas industrializadas que las tradicionales?
Esta es una pregunta que puede hacerse cualquier comprador cuando visita una promoción de obra nueva en Córdoba.
Lo primero que debemos tener claro es que una fachada industrializada no tiene por qué ofrecer menores prestaciones que una tradicional.
Bien diseñada y ejecutada puede conseguir excelentes resultados en aislamiento térmico, acústico y durabilidad.
Eso sí, su calidad dependerá de los materiales utilizados y, especialmente, de cómo se resuelvan las uniones entre paneles y los encuentros con los restantes elementos del edificio.
En Córdoba el aislamiento térmico tiene una importancia fundamental. Nuestros veranos, con temperaturas que pueden superar ampliamente los 40 grados, obligan a prestar especial atención a la protección frente al calor.
Una fachada correctamente ejecutada, acompañada de una buena orientación, protecciones solares y sistemas de climatización eficientes, puede contribuir considerablemente al confort de la vivienda.
Por tanto, más que preocuparnos por dónde se ha fabricado una fachada, deberíamos interesarnos por las prestaciones que realmente ofrece.
El diseño arquitectónico, su principal asignatura pendiente
Aquí es donde encuentro el aspecto más discutible de algunas soluciones industrializadas.
Es cierto que los fabricantes han evolucionado muchísimo y actualmente ofrecen una amplia variedad de acabados, colores y texturas.
Sin embargo, también encontramos edificios donde la repetición de grandes paneles y sus juntas excesivamente visibles generan fachadas demasiado uniformes.
Y esto, personalmente, creo que es algo que debemos mejorar.
Córdoba tiene una identidad arquitectónica propia. No podemos comparar las necesidades estéticas de una actuación en el entorno del Casco Histórico con las de los nuevos desarrollos residenciales de Poniente, Huerta de Santa Isabel o la Arruzafa.
La arquitectura debe adaptarse al entorno y aportar calidad a nuestras ciudades.
No se trata de renunciar a los avances constructivos, sino de conseguir que estos sistemas permitan a los arquitectos desarrollar edificios atractivos sin quedar excesivamente condicionados por las dimensiones de los paneles.
La industrialización debería mejorar la construcción, no limitar la creatividad arquitectónica.
El futuro de la obra nueva en Córdoba
Todo apunta a que seguiremos viendo una mayor presencia de estos sistemas en las promociones de nueva construcción.
La necesidad de reducir plazos y la dificultad para encontrar profesionales cualificados están empujando al sector hacia procesos cada vez más industrializados.
Pero tampoco debemos pensar que estamos ante la solución a todos los problemas de la construcción.
La utilización de fachadas industrializadas exige una planificación muy precisa desde las primeras fases del proyecto. Arquitectos, fabricantes y constructores deben coordinarse para que todas las piezas encajen correctamente.
Además, el transporte y montaje de grandes paneles puede presentar dificultades, especialmente en determinadas parcelas del centro de Córdoba donde los accesos y los espacios disponibles son limitados.
Quizás dentro de unos años nos resulte completamente normal ver cómo una grúa coloca en unas horas cerramientos que tradicionalmente necesitaban semanas de trabajo.
Lo que espero es que también llegue el momento en el que no podamos distinguir a simple vista un edificio ejecutado mediante sistemas tradicionales de otro construido con elementos industrializados.
Porque el verdadero avance no debería consistir únicamente en construir más rápido.
Debemos conseguir edificios de mayor calidad, eficientes y con una arquitectura atractiva.
Al final, quien compra una vivienda de obra nueva en Córdoba no está especialmente preocupado por el procedimiento utilizado para construir su fachada.
Lo que quiere es una vivienda bonita, confortable y duradera.
Y eso es precisamente lo que debemos seguir ofreciendo.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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