Después de un verano cordobés que parece no terminar nunca llega el otoño. Bajamos poco a poco de los 40 grados, recuperamos las rutinas y volvemos a pasar más tiempo en casa. Y precisamente ahora podemos empezar a valorar aspectos de nuestra vivienda que en julio o agosto probablemente pasan a un segundo plano.
Si estás buscando una vivienda de obra nueva en Córdoba, el otoño puede ser un buen momento para visitar promociones y mirar los proyectos con otros ojos. La orientación, las horas de luz, el aislamiento o incluso la terraza que tanto nos gustó en verano se perciben de manera diferente.
Al fin y al cabo estamos eligiendo una vivienda para disfrutarla durante todo el año y, probablemente, durante muchos años.
La orientación en una vivienda de obra nueva en Córdoba
Siempre insisto en la importancia de la orientación cuando analizamos una vivienda. Y en Córdoba debemos hacerlo teniendo muy presente nuestro clima.
Durante el verano el problema suele ser precisamente protegernos del sol. Pero cuando llega el otoño los días se acortan y empezamos a agradecer su entrada en nuestra vivienda.
Una orientación sur puede permitirnos aprovechar muchas horas de sol durante los meses más fríos. Una orientación este tendrá principalmente luz por la mañana mientras que las viviendas orientadas al oeste recibirán el sol de la tarde.
¿Hay una orientación perfecta? No.
Dependerá de nuestros horarios, de la distribución de la vivienda, de la planta en la que se encuentre y, algo que a veces olvidamos, de lo que tengamos delante.
Porque de poco sirve tener una buena orientación sobre el plano si otro edificio nos genera sombra durante buena parte del día.
Por eso cuando visites una promoción de vivienda de obra nueva en Córdoba pregunta por la orientación real. No te quedes únicamente con unos renders espectaculares o con un plano comercial. Intenta entender cómo funcionará realmente esa vivienda.
Del calor del verano al frío del invierno cordobés
En Córdoba hablamos muchísimo del calor. Lógicamente.
Sin embargo nuestros inviernos también tienen días fríos y una diferencia importante de temperatura entre el día y la noche. Por eso una buena vivienda debe comportarse correctamente en ambas situaciones.
Aquí la obra nueva juega con ventaja respecto a buena parte del parque residencial antiguo de nuestra ciudad. Las exigencias actuales en materia de aislamiento, cerramientos y eficiencia energética son muy superiores a las que existían cuando se construyeron miles de viviendas en Córdoba.
Pero tampoco debemos dar por hecho que todas las promociones son iguales.
Conviene preguntar por las características de las ventanas, los vidrios, el aislamiento de las fachadas o el sistema previsto para climatización y agua caliente. La aerotermia está cada vez más presente en los nuevos proyectos y las soluciones constructivas buscan reducir el consumo energético de las viviendas.
Y esto no es únicamente una cuestión de confort.
La vivienda que compramos hoy tendrá unos gastos energéticos durante décadas. Una diferencia que puede parecernos pequeña cuando estamos tomando la decisión de compra puede convertirse en mucho dinero con el paso de los años.
Las terrazas en Córdoba no son solo para el verano
Curiosamente una de las grandes protagonistas de la vivienda actual es la terraza. Y digo curiosamente porque durante determinadas horas de julio y agosto puede resultar complicado utilizarla en Córdoba.
Sin embargo llega septiembre, octubre y noviembre y empezamos a entender perfectamente su valor.
Nuestro clima permite disfrutar de los espacios exteriores durante muchos meses del año. Una terraza con una orientación adecuada y cierta protección frente al viento puede convertirse prácticamente en una habitación más de nuestra vivienda.
En promociones de zonas como Huerta Santa Isabel, Turruñuelos, el entorno de Donantes de Órganos o las diferentes áreas residenciales en desarrollo de Córdoba encontramos viviendas donde terrazas, bajos con espacios exteriores y áticos tienen cada vez mayor protagonismo.
Cuando valores estos espacios no pienses únicamente en la piscina y las noches de verano. Imagina también un desayuno al sol en noviembre.
Probablemente utilizarás la terraza más veces de las que inicialmente imaginas.
El otoño también sirve para conocer el barrio
Una vivienda no termina en la puerta de nuestra casa.
Con septiembre vuelven los colegios, el tráfico, el trabajo y la actividad normal de la ciudad. Por eso es un momento magnífico para visitar el barrio donde estamos pensando comprar.
Haz el recorrido que tendrías que realizar para ir al trabajo. Comprueba los accesos a primera hora de la mañana. Mira dónde están los colegios, supermercados, instalaciones deportivas o zonas verdes.
Y sobre todo pasea.
Personalmente creo que es una de las mejores formas de conocer dónde vamos a vivir.
Las zonas de expansión de Córdoba han ido cambiando mucho conforme se han terminado promociones y han llegado nuevos vecinos. Con ellos aparecen comercios, servicios y actividad. Un barrio nuevo necesita tiempo para convertirse realmente en barrio.
¿Es otoño un buen momento para comprar obra nueva?
No creo que debamos comprar una vivienda porque estemos en septiembre, octubre o noviembre.
La compra de una vivienda es demasiado importante como para tomarla pensando únicamente en un momento concreto del año.
Pero sí creo que el otoño nos ayuda a analizar cuestiones que durante el verano pueden pasar inadvertidas. Además volvemos a la actividad normal después de las vacaciones y tradicionalmente el sector inmobiliario recupera también su ritmo.
Es momento de volver a mirar promociones, comparar precios, estudiar planos y hacer números.
Y en obra nueva debemos recordar algo fundamental: normalmente estamos comprando una vivienda que todavía tardaremos bastante tiempo en disfrutar. Entre la firma del contrato y la entrega pueden pasar muchos meses e incluso años.
Por eso hay que mirar más allá del momento actual.
Tu futura vivienda tiene cuatro estaciones
Comprar una vivienda de obra nueva en Córdoba significa imaginar cómo será nuestra vida dentro de ella. Y eso implica pensar en agosto con 40 grados pero también en una mañana fría de enero o en una tarde de octubre en la que todavía podemos disfrutar perfectamente de nuestra terraza.
En obranuevaencordoba.es llevamos años siguiendo el mercado residencial de nuestra ciudad y recopilando las promociones que se desarrollan en Córdoba. Conocer la oferta es importante pero también lo es saber analizarla.
Porque dos viviendas con metros y precios similares pueden ser completamente diferentes cuando estudiamos su orientación, distribución, eficiencia energética o ubicación.
El otoño cambia la luz de Córdoba, baja las temperaturas y nos devuelve a nuestra rutina. Quizás por eso también sea un buen momento para mirar nuestra futura casa de otra manera.
Porque no compramos una vivienda para una estación. Compramos el lugar en el que vamos a vivir buena parte de nuestra vida.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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