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Las grúas toman y seguirán llegando en el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este

PPO3 Huerta Sana Isabel - obranuevaencordoba

En nuestro recorrido por los nuevos barrios que han surgido con el desarrollo del Plan General de Córdoba del 2001 hoy vamos a detenernos en el Plan Parcial PP-O3, denominado Huerta Santa Isabel Este.

Si bien hemos escrito sobre él anteriormente, nos ponemos en situación sobre sus orígenes y datos principales. El PP-O3 fue impulsado por la Empresa Pública del Suelo de Andalucía (EPSA), Procórdoba, Arenal 2000, Huerta Santa Isabel y Fomento Inmobiliario de Córdoba. Ninguna de estas Empresas están en funcionamiento a día de hoy. Si acaso, solo EPSA, que hoy en día se denomina AVRA, siglas de Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía.

El Sector cuenta con 404.893,12 m2 y preveía 2900 viviendas en su desarrollo. Sin embargo, una innovación promovida por Vimpyca, aprobada definitivamente en 2015, modificó estos parámetros al eliminar superficie destinada a comercial en las parcelas 7.5 y 7.9 para ampliar el número de viviendas protegidas. Igual hecho ha ocurrido con la parcela 4.1 (en este caso en el 2018), donde se ha aumentado el número de viviendas en 9 a costa del comercial. Finalmente el sector tendrá 2933 viviendas, de las cuales 1590 serán VPO y 1343 de régimen libre.

PPO3 - obra nueva en Córdoba

EPSA y AVRA                                                                                                                                                                  

Las empresas de la Junta de Andalucía destinadas a la gestión de suelo y vivienda, en las dos denominaciones antes comentadas, han sido protagonistas en el desarrollo de este suelo y aún siguen siéndolo.

Por un lado se anunció la promoción de 60 viviendas protegidas en la parcela 3.1, si bien desde dicho anuncio en el 2018 aún no se ha iniciado la comercialización.

Por otro, ha sido protagonista como vendedora de suelo en este nuevo barrio para la edificación de VPO. En algunos casos con polémica, como denunció en su día Construcor, la Asociación de Empresarios de la Construcción en Córdoba, que avisó de riego de sobreprecios en las viviendas tras las adjudicaciones de AVRA y darse el caso de encarecer el precio real de las VPO por encima del permitido por Ley (ver noticia de europapress en este enlace)

VPO en Huerta Santa Isabel Este

Residencial la vereda obra nueva en cordoba convisur
Residencial La Vereda

La vivienda protegida (en rosa en el plano) es protagonista en este barrio. Hoy en día están en obras 5 promociones y 2 de ellas ya han sido entregadas, Llanos de la Albaida y Sierra Vista Residencial. Todas están al 100% vendidas salvo Residencial La Vereda, promovida por Convisur, que tiene en venta ya sus últimas unidades.

Pero la oferta no va a parar y tendrá en el 2020 un tirón importante. Además será el único prácticamente de la ciudad, ya hemos comentado los meses anteriores que el PP-O1 y PP-O7 ya han completado su oferta de VPO.

Así, por un lado, se esperan las ansiadas 308 viviendas de Vimcorsa, la empresa municipal de vivienda que lleva desde 2018 anunciando su construcción. Serán en las parcelas de la parte sur del Plan, la 8.8, 8.2 y 7.1.

AVRA se supone que lanzará la 3.1, para 60 viviendas y Monthisa espera poder también iniciar la comercialización de las 88 viviendas que promoverá en la manzana 3.3, que adquirió a AVRA en una de las ofertas públicas de suelo. Convisur aún posee una pequeña parcela que también es probable que la ponga en carga en este año próximo.

Vimpyca, protagonista a día de hoy con la construcción de Residencial Oikos, es uno de los grandes propietarios del Sector y cuenta con suelo para edificar 556 viviendas. Ya anuncian la primera fase de Residencial Los Arcángeles.

Vivienda Libre en Huerta Santa Isabel Este

Residencial el prado sitio de santa isabel s.l.En nuestra web podemos ver como las parcelas linderas con la Avenida Donantes de Órganos son las protagonistas ahora mismo. Podéis ver, desde la Glorieta del Hipercor hacia el Oeste, Residencial La Caléndula (2.4), ya en construcción y con un 50 % de ventas, (información de esta promoción en este enlace). Residencial El Prado (2.3), con las obras avanzadas y solo 3 unidades disponibles (información de esta promoción en este enlace). Y Aires de la Sierra (1.1), con las obras a punto de iniciarse (información de esta promoción en este enlace). También Solvia está edificando su última parcela.

Inmoglaciar ha apostado fuerte y se hizo con 3 parcelas, la 4.8, la 8.1 y 8.5. En la primera de ellas, en el corazón del nuevo barrio, promociona Glaciar Medina Azahara I, también presente en nuestro portal. Puedes consultar más información de esta promoción en el siguiente enlace.

El año nuevo nos traerá las primeras actuaciones de Árqura Homes en Córdoba. La promotora creada por la Sareb para obtener rendimientos de sus mejores activos iniciará su actividad en nuestra ciudad en las parcelas 1.3 y 1.4, con capacidad para 56 viviendas. También son propietarios de la 1.2 y 8.6.

Los equipamientos

Este barrio tiene una amplia dotación de equipamientos y empiezan algunos de ellos a ser proyectos realizables  corto plazo. El nuevo Instituto, denominado ya IES Miralbaida ocupará una superficie de 15.000 m2 y ya está en proceso de licitación, por el importe de 5.310.540,19 euros + IVA. El 21 de octubre finalizó el periodo de presentación de ofertas y pronto habrá noticias sobre su adjudicación. Se prevén que las obras duren 14 meses y esté disponible para el curso 2021-2022.

Otra noticia reciente es la propuesta de Alsara para abrir un hipermercado con actividades complementarias en la parcela de equipamiento 6, en el sur del Plan. Siendo un suelo municipal, Alsara ha planteado una propuesta bajo proyecto de Ramos Caballero Arquitectos para obtener el suelo por cesión mediante el pago de un canon. El Ayuntamiento prepara el concurso necesario para su adjudicación.

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Juan Manuel Gómez - obra nueva en córdoaAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es

Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.

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