Iniciado el año toca revisar la VPO en Córdoba en 2024. Como sabéis es costumbre realizar este artículo de forma anual, para lo que reviso lo publicado el año anterior y ver de esta forma si se cumplen las previsiones en esta materia. Ya que siempre nos encontramos con proyectos que se quedan retrasados respecto a sus previsiones iniciales.
Esto ocurre siempre por el mismo motivo, la tardanza en obtener Licencia y por ende, el permiso para iniciar su comercialización. Y es que el trámite de una VPO es más tedioso que una vivienda libre, depende del permiso añadido de la Comunidad Autónoma además del obligado de la Gerencia de Urbanismo para cualquier actuación.
En 2023 se han entregado 282 viviendas protegidas, pertenecientes a las promociones de Vimcorsa San Jerónimo II y San Jerónimo III, así como a Residencial Domus, de Vimpyca. Gran parte de las 166 viviendas de Arcángel San Gabriel también se han entregado este año, pero no las incluyo pues ya lo hice en los números de 2022, que es cuando se inició la entrega. Un año que solo queda por detrás del 2021 en el que se entregaron 342 unidades y del pasado año 2022, donde llegamos a 300 viviendas. Estadísticas que llevamos desde nuestros inicios en 2017.
La oferta de VPO en Córdoba en 2024 en la actualidad
Estamos en un periodo donde la oferta de VPO es muy escasa. Hay promociones en curso que se entregaran este año como Monthisa Santa Isabel, Residencial Qurtuba y Residencial Piamonte, que llevan vendidas al 100% mucho tiempo. En la Carrera del Caballo tenemos las últimas unidades a la venta de Altos de la Colina, comercializada por MAR Real Estate Córdoba. Igualmente en las últimas unidades tenemos Las Moradillas, de Convisur. Estas dos promociones son las únicas en las que se puede aspirar a día de hoy a la compra de VPO en Córdoba en 2024. Opciones de obra nueva claro está, también está la opción de ir al mercado de segunda mano.
Entre todas las promociones comentadas sumamos 338 viviendas en comercialización, con unas ventas que, como he descrito, rozan el 100%.
Más información sobre Altos de la Colina en este enlace.
Promociones futuras
Vengo avisando desde hace mucho tiempo que estamos en un periodo en el que escasea el suelo de VPO en nuestra ciudad. Pero como he comentado en el inicio, hay proyectos que se han retrasado pendientes de obtener Licencia. Y de nuevo, al igual que en este artículo de hace un año, es el más importante, el que se convierte en prácticamente la única opción de acceder a una VPO en Córdoba en 2024.
Se trata de la promoción de Vimpyca Jardines de la Almunia. Un residencial que se realizará por fases y que contará con 411 viviendas. Se está a la espera de poder lanzar la Fase I, que se compone de 131 viviendas, si bien a día de hoy desconozco su situación exacta y el porqué de tanto retraso en ver la luz.
Esta promoción se ubica en el PAU O-3 Huerta Santa Isabel Oeste, el sector que ha concentrado casi toda la actividad estos últimos años.
Una actuación que si podemos ver este año vendría de la mano de Convisur. Que ha adquirido terrenos en el PAU O-3 con calificación libre, pero con el objetivo de convertirlos en suelo protegido.
Aparte de esto, tendremos que esperar a la conclusión de nuevas urbanizaciones para ver llegar nuevas actuaciones. Desde Vimcorsa tenemos pendiente desde hace varios años también las VPO que irán sobre los terrenos de la antigua cárcel de Fátima. Pero las obras de urbanización siguen sin arrancar.
En cuanto a actuaciones de más entidad, sigue en primera línea el PAU O-4 Huerta Santa Isabel Este, que tiene cabida para 1.944 VPO. En este caso si se han adjudicado ya las obras de urbanización, si bien es seguro que no podremos ver promociones en comercialización en este año sobre sus parcelas resultantes.
Sorteos y Registro de Demandantes
En estos últimos tiempos seguimos sin tener que participar en sorteos para acceder a una vivienda de VPO. Lo que si hay que tener claro es que existe un Registro de Demandantes y es obligatoria la inscripción en él para optar a las VPO en Córdoba, sea cual sea el Promotor o una Cooperativa. Si por ejemplo quieres optar a las viviendas de Vimpyca tienes que estar registrado, y cuanto antes mejor.
Puedes hacerlo de forma electrónica a través de este enlace si tienes firma digital, o bien en las oficinas de Vimcorsa o en su web clicando aquí, que es el órgano encargado de su ejecución y control.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es , obranuevaenmalaga.es , obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada.es
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