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Guía práctica sobre parcelaciones en Córdoba: un nuevo recurso para la regularización urbanística

Guia parcelaciones - obranuevaencordoba

La «Guía Práctica sobre Parcelaciones» emerge como una herramienta crucial en el paisaje urbanístico de Córdoba, proporcionando un marco detallado para la regularización de parcelaciones ilegales, alegales o asentamientos irregulares. Este documento, elaborado por la Gerencia Municipal de Urbanismo, no solo aborda los retos históricos asociados con la urbanización descontrolada, sino que también ofrece soluciones pragmáticas para integrar estas áreas en el tejido urbano legal y sostenible de Córdoba.

Contexto Histórico de las Parcelaciones en Córdoba

Según extraemos de la Guía, desde la segunda mitad del siglo XX, Córdoba experimentó un crecimiento significativo en parcelaciones no autorizadas. Este fenómeno se intensificó con la migración desde municipios menores hacia la ciudad, exacerbado por la atractiva disponibilidad de terrenos en las fértiles vegas del Guadalquivir y las áreas adyacentes a Sierra Morena. Estas parcelaciones, inicialmente no previstas en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de 1958, comenzaron a ser reconocidas oficialmente en revisiones posteriores del PGOU, destacando la necesidad de una gestión y regularización estructurada.

Así, el Plan General de Ordenación Urbana de 1986 recogía una relación de 21 parcelaciones urbanísticas en Suelo No Urbanizable; dos años después, el Catálogo de parcelaciones urbanísticas de la provincia de Córdoba, realizado por la Consejería de Obras Públicas y Transportes, identificaba ya 36.

En 2001, según estudios realizados para la elaboración del PGOU-01, el número total de parcelaciones/urbanizaciones duplicaba dicha cifra y el suelo no urbanizable afectado por las parcelaciones suponía aproximadamente unas 3.255 hectáreas en las que se habían ejecutado aproximadamente unas 4.650 viviendas.

En 2013, el Avance de Planeamiento a los efectos establecidos en el Decreto 2/2012, de 10 de enero, identifica en suelo no urbanizable un total de 97 ámbitos, con una superficie aproximada conjunta de 3.008 hectáreas y con 4.334 edificaciones contabilizadas.

Es increíble como este proceso pudo darse a tal velocidad, lo cual solo fue posible con la connivencia de las administraciones.

Estructura y Propósito de la Guía

La «Guía Práctica sobre Parcelaciones» está estructurada en múltiples secciones que detallan la evolución del fenómeno parcelatorio y delinean rutas específicas para su regularización. Cada capítulo de la guía está diseñado para facilitar a los propietarios, urbanistas y decisores políticos, la comprensión y navegación a través de los procesos administrativos requeridos para legalizar y acceder a servicios esenciales en estas áreas.

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Rutas de Regularización Detalladas

  1. El Camino Ortodoxo: Explica el procedimiento convencional para transformar suelo no urbanizable en urbano consolidado, pasando por la planificación sectorial, el desarrollo de planes parciales y la ejecución de proyectos de urbanización, finalizando con la concesión de licencias de obra.
  2. El Camino 175: Se centra en el Plan Especial para la Adecuación Ambiental y Territorial, una estrategia enfocada en la sostenibilidad que permite la implementación rápida de infraestructuras básicas y mejoras ambientales.
  3. El Camino 176.6: Esta ruta es aplicable en áreas con ordenación detallada previamente aprobada, simplificando el proceso para la instalación anticipada de servicios básicos.

Impacto Financiero y Consejos Prácticos

La guía también proporciona un análisis detallado de los costos asociados con cada ruta de regularización y ofrece consejos prácticos basados en las experiencias de la Oficina del Territorio. Estos consejos están diseñados para ayudar a los afectados a tomar decisiones informadas y efectivas.

Importancia y Beneficios de la Guía

La «Guía Práctica sobre Parcelaciones» es más que un documento técnico; es una iniciativa que pretende facilitar la regularización de parcelaciones. El propósito de legalizar las viviendas incluidas en parcelaciones es mejorar la calidad de vida de los residentes afectados intentando proteger el entorno natural, a la vez que promueve un urbanismo ordenado y responsable.

Conclusión

Con su enfoque integral y soluciones detalladas, la «Guía Práctica sobre Parcelaciones» se posiciona como un recurso indispensable para todos los intervinientes en el proceso de urbanización de Córdoba. A través de su implementación, Córdoba puede esperar un futuro donde el crecimiento urbano esté alineado con la ley, la sostenibilidad y el bienestar común, asegurando que las generaciones futuras hereden una ciudad más organizada y acogedora.

Sin duda, la regularización de parcelaciones es una necesidad para una ciudad que con su proliferación vio coartada su oportunidad de crecimiento ordenado. A pesar de las facilidades que se intentan dar, el camino es muy complicado pues el coste asociado a la regularización es importante y solo puede ser asumido por los propietarios, pues nunca la Administración podrá hacerse cargo de ello.

Descarga ahora la Guía en nuestra web en este enlace

Juan Manuel Gomez - obranuevaencordobaAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es

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