El pasado Marzo hablé sobre el Plan Parcial PP-O7 Nuevo Zoco, recapitulando sobre su historia y actualidad. Hoy vuelvo a hacerlo, pues es un barrio que ha entrado en una dinámica constructora altísima y que va camino de consolidarse al 100% de seguir a este ritmo.
El Nuevo Zoco reúne todos los ingredientes necesarios para ser atractivo para los clientes cordobeses. Una situación muy cómoda, sin estar excesivamente lejos del centro y con salida directa a la Ronda oeste.
En cuanto a equipamientos es cada vez más completo, a nivel de supermercados cuenta con Aldi y Mercadona ya instalados. Deportivamente queda cubierto con el Open Arena y el pequeño comercio se va haciendo sitio en la zona del Bulevar y en los bajos de los bloques de VPO de su zona Sur, la más pegada a la carretera del Aeropuerto, donde ya han abierto farmacia, peluquerías, guarderías y bares entre otros establecimientos.
Y el más potente equipamiento, el futuro Hospital Quirón, cuyas obras avanzan a buen ritmo, con las estructura ya terminada al cien por cien.
De la nueva Comisaría de la Policía Nacional en Córdoba no se han tenido nuevas noticias, si bien parece que si será en este barrio su emplazamiento, lindando con la prolongación de la Avenida de Manolete.
La VPO en el Nuevo Zoco
Sin duda el motor de este tipo de vivienda en el Nuevo Zoco ha sido Vympica. Ya ha entregado los Residenciales Azalea y Alhucema y está en ejecución Residencial Acalifa. En breve, parece que van a comenzar con el Residencial Abelia, de 82 viviendas, lindando con el Hospital Quirón. Una Promoción de viviendas de 1 a 4 dormitorios.
También Vimcorsa ejecutó una promoción, ya entregada, 76 viviendas denominadas Prolongación Avenida del Aeropuerto en su web.
Tras Residencial Abelia solo quedará un edificio de VPO más a realizar, que parece que también será promovido por Vympica.
La Vivienda Libre en el Nuevo Zoco
La vivienda libre terminada está prácticamente vendida en su totalidad. Caso aparte es Residencial Los Adarves, en cuya promoción de Hermanca a la que le quedan 16 vivienda por salir a la venta. Consultada a la Entidad te remiten a su página web, donde a día de hoy no aparecen.
En ejecución está Edificio Alminar Fase II, autopromoción vendida en su totalidad y 2 edificios junto al Open Arena. En la parte trasera a la Calle Escritor Conde de Zamora, Residencial Oasis del Cielo, ya en estructura avanzada, que es una Cooperativa.
Y en primera línea, Residencial Conde Zamora, una promoción de Grupo Insur, una inmobiliaria que sin duda ha sabido vencer a la crisis y ser puntera en el Sector en estos momentos. La construcción la realizan ellos mismos y ha iniciado la obra en Agosto, lo cual ha animado las ventas de forma notable según nos transmiten. Puedes ver toda la información de esta promoción aquí: https://obranuevaencordoba.es/promocion/residencial-conde-de-zamora/
Y el porqué del título de este post viene ahora. Y es que llegan Metrovacesa, Servihabitat y Habitat Inmobiliaria a promover aquí, además, en las parcelas más grandes del Sector. Servihabitat ha obtenido Licencia en esta semana para 166 viviendas y las parcelas de Habitat Inmobiliaria y Metrovacesa sumarán otras 221 aproximadamente.
También Anida, la inmobiliaria de BBVA, tiene la Manzana 10, de las mejores del Sector, haciendo esquina con la Avenida del Aeropuerto, con capacidad para 143 viviendas.
En fin, se va colmatando todo el barrio Nuevo Zoco. Aún así, aún quedan algunas parcelas disponibles. Si eres promotor y te interesa implantarte aquí como lo están haciendo todas las grandes inmobiliarias del país, no dudes en contactar conmigo a través de mi e.mail jm@juanmanuelgomez.es
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario y creador de ww.obranuevaencordoba.es.
Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.
Hola Juan Manuel, que opinas de la parcela 1 del sector?
Cuando crees que se van a consolidar más los sectores O-3 y O-5?
Buenas Francisco, gracias por tu comentario. La manzana 1 será objeto de un gran residencial , es una de las más grandes del sector y tiene una capacidad máxima de 149 viviendas, por lo que dispondrá de unas amplias zonas comunes. Por situación, pues genial, al igual que todo el Plan Parcial. Junto a Quirón y a cinco minutos andando de Reina Sofía.
En cuanto a la otra pregunta, el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este está empezando a coger tono, la VPO, que creo recordar que supone un 50% del Plan, está tirando del carro y son varias las obras que han comenzado o lo hará en breve. En vivienda Libre es Solvia la que manda a día de hoy, más el Mirador de Santa Isabel de Altamira, que lleva muy buen ritmo y a un precio atractivo. Pronto recogeré todos estos datos en un nuevo post.
El PP-O5 pues más de lo mismo, pero en este caso, el porcentaje de VPO es menor y está prácticamente construida en su totalidad. En la libre se empiezan a oír Proyectos en cartera de algunas Promotoras, pero si es verdad que es un Plan que va más despacio.
Gracias. A que niveles de repercusión de techo se están cruzando las operaciones de compraventa de suelo de vivienda libre? Podemos esperar que los precios se mantengan a los niveles actuales o crees que hay riesgo que suban?
En precio se escuchan valores muy dispares la verdad, por este medio no me atrevo a darte un valor, depende mucho de la zona. En cuanto a los precios, pues desgraciadamente, quien vende, está subiendo ya. Aunque el incremento de la oferta que viene creo que hará que esta subidas se ralenticen.
hola, sabemos en la parcela opuesta al edificio Oasis del Cielo enfrente de su fachada oeste, que tipo de edificio será construido, libre, renta protegida, es cierto que no pueden tener locales en esas calles los bajos? gracias.
Buenas Manuel,
en esa parcela está desarrollando un Proyecto Metrovacesa. En un principio no he localizado en las Ordenanzas de este Plan Parcial prohibición de realizar locales comerciales en los bajos, apareciendo como uso compatible en las parcelas. De todas formas pronto se comercializará este Proyecto y podrás verlo.
hola en cuanto a la parcela del Cordobes-Aldi, sabemos por cuantos años es esa concesion administrativa y que pasa con esos equipamientos cuando el inquilino abandona el negocio por ejemplo por que no le sea rentable? el ayuntamiento podria por ejemplo dar concesion para una gasolinera? tiene obligacion de darle uso o puedo dejarlo baldio?
Gracias
Buenos días Manuel, no recuerdo ahora mismo los años de la concesión, en su día tuve el pliego en mis manos si bien es verdad que después fue objeto de negociación individual esta adjudicación y pudo haber cambiado. ¿Si el inquilino abandona? pues entiendo que pasará al Ayuntamiento la propiedad y gestión de todo aunque pudiera ser algo complicado. No tendría sentido que no le diera uso a unas instalaciones ya ejecutadas y que le han salido «gratis».
Hola, que opinas de la Parcela N-39 de la Unidad de Ejecución número Uno del PP E-1 del PGOUde Córdoba? Tiene uso residencial?
Serví hábitat en que solar ira su construcciones?
Gracias
Ya en obras, junto a Residencial Conde de Zamora
Hola,
en el solar que esta al lado de servihabitat y esta aun sin construir ni indicios, sabrías que uso se le dará?
buenas Rosa, si te refieres a la izquierda según miramos desde Escritor Conde Zamora, será la futura comisaría de Policía Nacional de Córdoba.
Hola,
me refiero al que esta justo detrás que también linda al izquierda con la comisaría y esta aún sin construir.
Buenas Rosa, es un solar destinado a viviendas. Aún no hay noticias de esa futura promoción
Hola Manuel,
Enhorabuena por la magnífica web y el interesantísimo blog. Hay alguna noticia sobre la futura promoción que puedan edificar en la espalda de la promoción de Servihabitat? Es la parcela que linda con la futura comisaría, Servihabitat , Sorpriga y La Ronda.
Muchísimas gracias Pedro!Pues pronto habrá noticias si, Metrovacesa está preparando su nueva Promoción en esa parcela.
Buenas, quisiera saber qué se va a construir en la parcela justo al lado del Quirón. Creo que es suelo reservado para equipacion pero si puedes confirmar que destinación va a tener y en qué plazo se prevé. Gracias