El PP-O1 Arruzafa se vió afectado por la llegada de la crisis, que cambió por completo el panorama de este nuevo barrio bajo el Parador de la Arruzafa. El suelo pasó a manos de entidades bancarias y el desarrollo de viviendas a través de Autopromociones y Cooperativas ha sido su tónica.
Historia del planeamiento e inicios del PP-O1 Arruzafa
Los propietarios de mayor porcentaje de suelo eran Noriega y Urbis, y solo a la primera le dio tiempo a poner ladrillos allí antes de su caída.
Se ordenó un suelo de 614.582 m2 en una situación realmente privilegiada, generando una conexión que la ciudad demandaba entre San Rafael de la Albaida, el canal y el Patriarca.
Su desarrollo lo impulsó Urbis bajo el paraguas del PGOU de 2001, siendo la aprobación definitiva del Plan Parcial en Abril del 2.005. Luego, los pesados tiempos urbanísticos hicieron que su puesta a punto final coincidiera con la crisis.
Las Autopromociones y Cooperativas han sido la tónica general en estos años, formato bajo el cual se han edificado entre otras La Laguna y Manantial Arruzafa I y II.
En cuanto a equipamientos, se han previsto en la zona Norte, lindando con el Patriarca. El Parador de la Arruzafa tiene previsto hacer un campo de golf de nueve hoyos en la parte deportiva que linda con sus instalaciones.
VPO en el PP-O1 Arruzafa
El planeamiento colocó toda la VPO del barrio en el cordón sur, limitando con la prolongación de la Avenida de la Arruzafilla.
Se tratan de 450 viviendas. Todas menos 166 las ha ejecutado Convisur, que está terminando la última de las 5 Promociones que ha levantado aquí. Esas 166 corresponden a un intento fallido de Teconsa, empresa ahora en liquidación.
Este suelo lo ha retomado la Gestora de Cooperativas Villalar que, de la mano de Inmoclover, está en proceso de comercialización bajo el nombre de Arcángel San Gabriel. Sin duda, un buena y última oportunidad para implantarse en este nueva y codiciada ubicación.
La vivienda Libre en el PP-O1 Arruzafa
1350 viviendas de renta libre conformarán esta zona cuando estén todas edificaciones culminadas.
Son 14 las Promociones actualmente en comercialización en el Sector, si bien varias de ellas están prácticamente vendidas en su totalidad. El formato más utilizado hasta ahora ha sido la Autopromoción para el desarrollo de estas viviendas, como en Fontana de la Albaida I, donde aún hay dos viviendas disponibles.
La entrada de dos agentes Promotores con importantes bolsas de suelo, ha hecho que aparezca de nuevo la Promoción pura y dura.
Se trata de FKR Promociones, con El Nogal, Las Mimosas, Las Adelfas y Las Camelias, y de Neinor Homes, con Medina Homes y Azahar Homes. Además, estos últimos aún cuentan con más solares para continuar su actividad en el futuro.
También Emfisa ha anunciando recientemente que comercializa una nueva promoción de 55 viviendas, Residencial La Perla. Promovida por Sorigué, cuenta con un Arquitecto que conoce muy bien este nuevo barrio, Manuel López.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario y creador de ww.obranuevaencordoba.es.
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