Cada mañana te contamos en nuestro correo diario algo nuevo sobre cómo comprar bien obra nueva en Córdoba. Ahora todo ese conocimiento, ordenado y ampliado con veinticinco años de experiencia real, se convierte en un libro.
Juan Manuel Gómez Carmona, fundador de este portal y Arquitecto Técnico con más de 25 años en el sector inmobiliario español, acaba de publicar La Verdad Sobre la Obra Nueva. Cómo comprar bien, evitar errores y no pagar de más. No es un manual técnico ni hace falta ningún conocimiento previo: está escrito para cualquier persona que esté pensando en comprar, que ya haya empezado el proceso, o que simplemente sienta curiosidad por cómo funciona uno de los sectores que más dinero mueve en España.
Lo que vas a encontrar
El libro reúne, en 28 capítulos, las situaciones que el autor ha visto repetirse una y otra vez a lo largo de su carrera, tanto dirigiendo obras y gestionando promociones como desde fuera, asesorando a compradores.
Ahí está, por ejemplo, la diferencia entre el precio anunciado y el precio final de una vivienda: sumando impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, la cifra puede dispararse varios miles de euros por encima de lo que aparece en el cartel de la promoción. También se explica un fenómeno cada vez más habitual y del que casi nadie habla todavía: los precios dinámicos, esa práctica por la que algunas promotoras ajustan el precio de una vivienda por fases según la respuesta del mercado, de forma parecida a como varía el precio de un billete de avión.
El libro dedica también espacio a la hipoteca —y a por qué no conviene aceptar sin comparar la que ofrece el propio promotor—, a qué son los avales y para qué sirven, y a los momentos que vive cualquier persona que está en pleno proceso de compra ahora mismo: la firma de la reserva y la avalancha de documentación que exige la normativa contra el blanqueo de capitales. El día en que se ve la grúa por primera vez, o la entrega de llaves, que debería ser un premio y a veces se convierte en el inicio de una lista de repasos pendientes.
Por qué lo ha escrito
«Esto no te lo cuentan en la publicidad», resume el autor. «He vivido este sector desde dentro y desde fuera, y en este libro explico lo que normalmente no se cuenta: las reglas del juego que necesitas conocer antes de sentarte a firmar.»
Dónde conseguirlo
La Verdad Sobre la Obra Nueva ya está disponible en Amazon, en tapa blanda y en Kindle:
Tapa blanda: Cómpralo aquí
Kindle: Cómpralo aquí
Juan Manuel Gómez Carmona es Arquitecto Técnico y especialista en obra nueva, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario español. Es fundador de los portales inmobiliarios especializados en obra nueva en Córdoba, Málaga, Sevilla y Granada, y consultor para promotoras de viviendas.
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