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Huerta Santa Isabel Este. La expansión del Oeste de Córdoba

Huerta Santa Isabel este

Hoy vamos a analizar el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este, otro de los Sectores que está registrando una mayor actividad de Obra Nueva en Córdoba en la actualidad. Si bien aún no son numerosas las grúas existentes si que empiezan a ser constante su existencia y hay anunciados varios proyectos de inicio inminente.

Huerta santa isabel Este situacionEste Plan Parcial completó su urbanización antes de la conocida crisis pero, al igual que hemos comentado con el PP-O7 y PP-O1 no dio tiempo a construir (por suerte).

Proviene de un suelo denominado en el Plan General de Ordenación Urbanística de Córdoba como SUNP Residencial PAU O-3 Huerta Santa Isabel Este. Une el PP-O5, donde está ubicado el Hipercor, y Miralbaida, quedando como su lateral este la Ronda, lo cual le da facilidad de acceso hacia otros puntos de la ciudad.

 

Cuenta con una superficie de 404.893,12 m2 y fue promovido por EPSA (Empresa Pública de Suelo de Huerta santa isabel Este pgouAndalucía, ya desaparecida), Procórdoba (también extinguida) y los propietarios del Sector. La mayoría de los suelos eran de Arenal 2000, Huerta Santa Isabel, S.A. y Fomento Inmobiliario de Córdoba. Por lo tanto, poco queda de los agentes impulsores de este.

En viviendas, hay previstas nada más y nada menos que 3.900, de las cuales 1.566 son VPO y 1.334 de renta libre.

Se prevé superficie destinada a comercio en los bajos de las bloques sitos en la Avenida que vertebra el barrio de Norte a Sur.

Para equipamientos y áreas libres hay destinadas 141.046,43 euros. Ya es conocido que se ha puesto a disposición de la Junta suelo para edificar un nuevo instituto para la zona oeste de la ciudad.

Huerta santa isabel Este ordenacion

La VPO en el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este

Balcón de la Sierra VPO Córdoba nueva construccionLo más destacable de este nuevo barrio es la proporción de VPO, que supone un 49,40 % de los metros cuadrados a construir en el Sector. Así, de los 311.144,53 m2t destinados a residencial 160.000 son para VPO en Córdoba.

Las promociones en comercialización que allí se está desarrollando van a un gran nivel de ventas, conformándose Cooperativas como Camino del Arroyo Bejarano (con obras iniciadas por Canval) o Balcón de la Sierra (85% vendido), ambas comercializadas por Mar Real Estate Córdoba y que puedes ver en nuestro portal.

Huerta santa isabel Este residencial sierra vistaTambién está en obras Convisur, en el primero de los suelos que tiene previsto desarrollar en este Plan. Se trata del Residencial Sierra Vista, ubicado cerca de la Avenida Donantes de Órganos, la que entra desde la Glorieta del Hipercor. Son 60 viviendas con precios de Régimen General y cuenta con piscina en zonas comunes.

Vimcorsa anunció hace poco la construcción de 308 viviendas en 3 promociones, que irán ubicadas en la zona Sur. Actualmente están en fase de concurso de redacción de Proyectos.

También Vympica tiene varios suelos en el Sector y próximamente comercializará Residencial Oikos, de 102 viviendas.

La Vivienda Libre en el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este

Mirador de santa isabel altamira ferrovialLa actividad de vivienda libre está siendo más pausada. Ahora mismo destaca la promoción Mirador de Santa Isabel, de Altamira, en avanzado estado de construcción por Ferrovial. Son 70 unidades en un residencial con piscina y pista de pádel donde puedes comprar un piso de 3 dormitorios y 2 baños, con garaje y trastero incluido por 163.000 euros + IVA. Un precio sin duda atractivo.

Solvia es el otro Promotor de vivienda libre con presencia en el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este. Actualmente está ejecutando su tercera promoción, Residencial Santa Isabel II.

Como curiosidad, decir que buscando información para este artículo me he encontrado que tanto en Google como en la wikipedia (con este enlace a un documento del Ayuntamiento), definen como Huerta Santa Isabel al barrio que hoy en día todos conocemos como Noreña.

Si eres promotor y te interesa implantarte en este Plan Parcial no dudes en contactar conmigo a través de mi e.mail jm@juanmanuelgomez.es

Juan Manuel Gómez Carmona Arquitecto TécnicoAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario y creador de www.obranuevaencordoba.es.

Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.

 

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