Si tienes en mente adquirir una vivienda de nueva construcción en Córdoba, es fundamental que prestes atención a estos nueve consejos básicos que te presentamos a continuación. Recuerda que invertir en una vivienda es una de las decisiones más importantes de tu vida, por lo que es necesario que realices un análisis exhaustivo de la situación. A continuación te relaciono 9 puntos a tener en cuenta en la compra de una vivienda de obra nueva.
Investiga al vendedor y promotor:
Es esencial conocer a fondo a las personas con las que estás tratando. Investiga su trayectoria en el sector inmobiliario, su presencia en línea y las opiniones de otros usuarios. No obstante, es importante filtrar la información y no dejarse llevar por comentarios malintencionados. Si estás considerando cooperativas o autopromociones, realiza una investigación similar sobre el equipo que está a cargo de la gestión y el desarrollo del proyecto, así como su experiencia en este tipo de actuaciones.
Solicita el Documento Informativo Abreviado (D.I.A):
El vendedor está obligado a proporcionarte este documento, donde se detallan las características principales de la vivienda.
Evalúa el costo real de la vivienda:
En lugar de enfocarte únicamente en el precio, es importante conocer el costo total de la vivienda que deseas adquirir. En algunos casos, los precios pueden no incluir el IVA y los anexos como el garaje y el trastero, que pueden ser obligatorios. Además, debes tener en cuenta los impuestos, gastos notariales, registrales y financieros. Asegúrate de que todos estos datos estén claros en la oferta del vendedor. Siempre abogo por que las autoridades regulen esta cuestión, de forma que el precio inmobiliario sea transparente y refleje lo que realmente debe pagar el cliente.
Forma de pago y préstamo hipotecario:
Es fundamental que obtengas una explicación clara sobre estos aspectos. Debes conocer todos los detalles relacionados con la forma de pago y las condiciones de la hipoteca. Por lo general, el promotor ya ha contratado una hipoteca con una entidad bancaria, a la cual te subrogarás al adquirir la vivienda. Infórmate sobre los tipos de interés aplicados en ese préstamo y, sobre todo, asegúrate de conocer las opciones en caso de no subrogarte y preferir contar con otra entidad financiera que te ofrezca mejores condiciones.
Exige garantías para las cantidades entregadas a cuenta:
Es fundamental garantizar el dinero que entregas como anticipo. El promotor está obligado a contar con un aval que respalde las cantidades entregadas a partir de la obtención de la Licencia de Obras. Esta garantía asegura que las cantidades sean devueltas en caso de que la construcción de las viviendas no se lleve a cabo o se realice fuera de los plazos acordados.
Conoce las cláusulas de disolución del contrato de compra:
Durante los 18 a 24 meses que transcurren desde la firma del contrato de compra de una vivienda de nueva construcción en Córdoba hasta su entrega, pueden surgir diversos cambios en tu vida. Asegúrate de revisar las cláusulas de disolución del contrato y entender las consecuencias tanto si decides desistir como si el vendedor lo hace. Recuerda que, en estos casos, las palabras pueden volar y es necesario contar con cláusulas claras y precisas.
Piensa en la eficiencia energética:
La eficiencia energética no solo está de moda debido a los requisitos impuestos por la Unión Europea, sino que también permite un ahorro real. Evalúa la etiqueta energética de la vivienda y considera aspectos como la orientación, la ventilación cruzada y los sistemas de climatización y agua caliente que se instalarán.
Reformas en tu vivienda de nueva construcción en Córdoba:
Algunas promotoras brindan la posibilidad de realizar reformas en la vivienda sobre plano y ofrecen opciones para elegir materiales. Sin embargo, otras empresas aún se resisten a esta opción. Valora esta posibilidad, ya que es posible que necesites hacer reformas y realizar una inversión adicional para que la vivienda se adapte a tus preferencias y necesidades.
No tengas miedo:
Este consejo puede no ser tan común, pero es importante recordarlo. No tengas miedo, aunque sea normal tener ciertos temores al realizar una inversión de esta magnitud y asumir una hipoteca a largo plazo, especialmente con el alza actual de tipos de interés. Sin embargo, si esta es tu oportunidad de cumplir tu sueño, persíguelo. Eso sí, hazlo con prudencia, tomando todas las precauciones necesarias y dentro de tus posibilidades económicas.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es , obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es
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