Conoce ya la actualización de este artículo, para el año 2023, en el siguiente enlace.
Hoy vamos a dar un repaso a la oferta existente de VPO en Córdoba 2019. Después del post de vivienda libre siempre me gusta dar un repaso a la vivienda protegida, qué oferta hay actualmente y cual está prevista que inicie su comercialización en el 2019.
Analizando nuestros datos solo puedo decir que la oferta es muy escasa. Apenas sobrepasamos a día de hoy el centenar de viviendas disponibles. Tras nuestra última actualización del listado nos encontramos que hay 799 viviendas en comercialización, es decir, Promociones que están comercializándose o en obra, por lo cual muchas de ellas ya están vendidas. Ese porcentaje de ventas los estimamos en un 85%, por lo que si buscas vivienda protegida solo tienes opción en 8 promociones.
VPO en Córdoba 2019. Oferta actual.
En una de las ubicaciones más preciadas está Arcángel San Gabriel, comercializada por Inmoclover. Una Cooperativa de 166 viviendas en la zona de la Arruzafa, que ya comercializa las últimas viviendas, solo en 2 dormitorios.
En la zona de Huerta Santa Isabel Este, junto a El Corte Inglés – Hipercor, podemos encontrar las 2 últimas viviendas en Arroyo del Rey, ambas de 4 dormitorios. A punto está por tanto de culminar MAR Real Estate Córdoba la comercialización de la tercera Cooperativa en esa zona, todas ellas gestionadas por Asemcovi.
Residencial La Vereda, de Convisur, se encuentra en uno de las mejores situaciones de este nuevo barrio, junto a los edificios que ha levantado Solvia en “primera línea”. Con las obras ya iniciadas, adjudicadas a Construcciones Serrot, aún quedan viviendas disponibles.
Muy cerca, en la calle Juan Vacas, en el denominado PP-O5 Caminio de Turruñuelos (Hipercor), está Edificio Sierra Vistabella, que promueve Desur, que anuncia la venta de sus 3 últimas unidades.
También dispone de las últimas viviendas a la venta Vimpyca, con Residencial Oikos. Promoción también ya en ejecución.
Esta última Promotora también comercializa las últimas viviendas de Residencial Abelia, en el Plan Parcial PP-O7 Nuevo Zoco.
Y, por último, nos encontramos con una oferta diferente en Carrera del Caballo, donde podemos optar por 2 Promociones. Mirador de Linares Fase II, comercializada por MAR Real Estate Córdoba bajo la gestión de Ática Ingeniería. La Fase 1, aún en nuestro listado, ha sido un éxito y está vendida al 100%.
Y Mirador del Paraíso, de Ictinos Desarrollos que, con las obras iniciadas, tiene las últimas unidades a la venta de innovador proyecto de 12 viviendas.
VPO en Córdoba 2019. La oferta que viene
El pasado año preveía en este artículo 2 ofertas que provienen de las administraciones. Dos ofertas que, aunque parecía que estaban próximas a comenzar, no llegaron a salir a ventas.
Por un lado está Vimcorsa, la empresa de Municipal de Viviendas. El 2018 se le pasó volando con la licitación del Proyecto de 3 promociones que darán lugar a 308 viviendas. Las tres ubicadas en el Plan Parcial PP-O3 Huerta Santa Isabel Este, el nuevo barrio creado entre el Hipercor y Miralbaida. Estas tres parcelas están en su zona sur, es decir, junto a Miralbaida, donde recientemente Altamira ha entregado su promoción Residencial Mirador de Santa Isabel.
El estudio de Arquitectura ODAIP, de los arquitectos Alberto Miño Pérez y José Juan Sánchez Pedraza, ha sido el adjudicatario de la redacción de los proyectos sobre las manzanas 8.8 y 7.1, de 104 y 100 viviendas respectivamente. El tercer Proyecto, sobre la manzana 8.2, ha sido adjudicado a una Unión Temporal de Arquitectos, UTE VPO Santa Isabel.
La segunda Administración con un proyecto anunciado para esta zona es la Junta de Andalucía. Se prevé la construcción de 60 viviendas en este mismo Plan Parcial.
Este nuevo barrio, que cuenta con un 50% de viviendas de VPO seguirá siendo el de mayor oferta (casi única) de la ciudad en vivienda protegida. A estas dos actuaciones referidas se le añadirán 2 más. Una nueva promoción de Convisur, junto a Residencial Sierravista. Y otra de Monthisa. En su día se adjudicó una parcela en concurso público de la Junta de Andalucía y tiene ya preparado su proyecto de 88 viviendas. Esperando a que se le otorgue la Calificación Provisional para poder salir a venta.
El último movimiento que conocemos a día de hoy de VPO en Córdoba 2019 es la nueva Promoción de Vimpyca en el PP-O7 Nuevo Zoco. Anunciada ya en su web como Residencial Alaria, contará con 76 viviendas.
La maduración de los Proyectos
Y es que si en el residencial libre tenemos las demoras que todos conocemos en el otorgamiento de Licencias en la Gerencia de Urbanismo, en la vivienda protegida también tiene que autorizar el Proyecto la Junta de Andalucía con la denominada Calificación Provisional. Sería deseable acortar los plazos de todo este tipo de burocracia o eliminar pasos. Al fin y al cabo se está duplicando una supervisión por dos Administraciones.
El producto inmobiliario no puede verse sometido a unos plazos administrativos superiores a su desarrollo y menos en estos casos donde el precio está tasado y los márgenes con los que se trabajan son muy escasos. Si observáis la única Empresa privada que va a promover VPO es Monthisa. El resto son administraciones, Cooperativas o Entidades sin ánimo de lucro como Convisur y Vimpyca. Es una asignatura pendiente el hacer atractiva la promoción de vivienda protegida las Empresas Promotoras. El primer paso, imprescindible, agilizar la obtención de los permisos pertinentes.
Si conocéis alguna actuación que nos hayamos dejado atrás o detectáis algún error en lo comentado de VPO en Córdoba 2019 os agradeceríamos nos lo comuniquéis a info@obranuevaencordoba.es
Registro de Demandantes
Como recordatorio, al igual que otros años, os comentamos la obligatoriedad de estar dado de alta en el Registro de Demandantes para optar a una vivienda de VPO, sea quien sea el Promotor o sea en Cooperativa.
Puedes hacerlo de forma electrónica a través de este enlace si tienes firma digital, o bien en las oficinas de Vimcorsa, órgano encargado de su ejecución y control. https://rmdvp.andalucia.es/ov/accesoOV.xhtml?execution=e1s2
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario y creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.
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