Córdoba acogió el pasado jueves la primera edición de Panorama Inmobiliario Córdoba 2026, una jornada profesional dedicada a analizar el momento que vive la obra nueva en la ciudad y los retos que afronta el sector residencial en los próximos años.
El encuentro, organizado por obranuevaencordoba.es bajo la dirección de su fundador, Juan Manuel Gómez, reunió a promotores, técnicos, constructoras, inmobiliarias, empresas del sector y profesionales vinculados al desarrollo urbano. El aforo del evento se completó con 164 asistentes, reflejando el interés del sector por contar con un espacio de reflexión y diálogo sobre la situación del mercado residencial en Córdoba.
La sensación general entre los participantes fue de satisfacción por el contenido de la jornada y por la calidad de las intervenciones, en un evento que muchos asistentes coincidieron en señalar como un encuentro necesario para el sector en la ciudad.
Un espacio para analizar la realidad de la obra nueva en Córdoba
La jornada comenzó con el café de bienvenida y un primer espacio de networking que permitió a los asistentes compartir impresiones antes del inicio del programa.
En la apertura del evento, Juan Manuel Gómez subrayó la necesidad de generar en Córdoba un foro profesional que permitiera analizar qué está ocurriendo realmente en el mercado de obra nueva. Durante su intervención puso sobre la mesa una de las ideas centrales de la jornada: la existencia de un problema de oferta de vivienda en la ciudad, una situación que, según explicó, se viene observando desde hace años en los datos recogidos por el portal obranuevaencordoba.es.
La apertura institucional contó también con la participación de María Dolores Jiménez, presidenta de Construcor y vicepresidenta de Fadeco Promotores.
Urbanismo y planeamiento en el centro del debate
Uno de los momentos más esperados de la jornada fue la entrevista–diálogo entre Álvaro Carrión, vicepresidente de Inmobiliario de Construcor, y Miguel Ángel Torrico, presidente de la Gerencia Municipal de Urbanismo y de Vimcorsa.
Durante la conversación se abordaron diversas cuestiones que preocupan actualmente a los promotores que desarrollan proyectos en la ciudad, como los procedimientos relacionados con la arqueología, el cómputo de edificabilidad de las terrazas o la situación del futuro Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).
La mesa redonda posterior sobre el nuevo PGOM profundizó en estas cuestiones desde diferentes perspectivas profesionales. El debate puso especial atención en aspectos como las alturas y la densidad de vivienda en los nuevos desarrollos urbanísticos, así como en la necesidad de que el planeamiento permita desarrollar suelo con criterios de viabilidad económica y rentabilidad futura, algo imprescindible para que los proyectos puedan materializarse.
Inteligencia artificial y transformación del sector
La segunda mesa redonda estuvo dedicada a la inteligencia artificial aplicada al sector inmobiliario, un ámbito que comienza a ganar protagonismo en distintas fases del desarrollo de las promociones.
Durante el debate quedó patente la importancia creciente de esta tecnología, especialmente en el ámbito de la comercialización inmobiliaria, donde ya se están desarrollando herramientas que permiten optimizar procesos y mejorar la toma de decisiones.
Destacó la intervención de Juanba Ramos, CEO de Persuadis, que expuso algunos de los trabajos que su empresa está desarrollando aplicando inteligencia artificial a la estrategia comercial de promociones inmobiliarias. Junto a él participaron José Vaquero, presidente de Asaicor, y Alfredo Romeo, CEO de Datta Capital, que aportaron diferentes visiones sobre el grado de implantación actual de estas tecnologías y su impacto en el sector a corto plazo.
Los retos actuales de la construcción
La tercera mesa redonda se centró en la situación actual del sector de la construcción, abordando algunos de los desafíos más relevantes que afronta la industria.
Entre los temas tratados destacó especialmente la falta de mano de obra cualificada, una preocupación compartida por todos los participantes y que condiciona cada vez más el ritmo de ejecución de las obras.
También se analizó el impacto del incremento de los costes de construcción, así como la necesidad de avanzar en procesos de industrialización y digitalización del sector. En este sentido, se puso de manifiesto la importancia de que todos los agentes implicados en el proceso constructivo se adapten a nuevas metodologías de trabajo, evitando que se rompa la continuidad entre el diseño de los proyectos y su ejecución en obra, especialmente en entornos BIM.
Otro de los aspectos destacados del debate fue la necesidad de atraer a los jóvenes al sector de la construcción, una cuestión clave para garantizar el relevo generacional y la capacidad productiva de la industria en los próximos años.
Innovación tecnológica en la vivienda
El programa del evento incluyó también varias intervenciones centradas en innovación aplicada al ámbito residencial.
Por parte de Toshiba, de la mano de Ernesto Díaz, se abordó el creciente papel de la aerotermia en la vivienda de obra nueva, una tecnología que se está consolidando como una de las principales soluciones de climatización eficiente en los nuevos proyectos residenciales.
Asimismo, Pedro Mesa, de Schneider Electric, presentó un caso de éxito centrado en la digitalización de los hogares, poniendo de relieve cómo la tecnología está permitiendo avanzar hacia viviendas más eficientes, conectadas y adaptadas a las nuevas necesidades de los usuarios.
Datos para entender el mercado residencial
La jornada se cerró con la presentación del análisis del mercado de obra nueva en Córdoba, elaborado a partir del histórico de datos recopilados por obranuevaencordoba.es desde 2016.
El estudio permitió visualizar con claridad la evolución del mercado durante la última década, mostrando cómo en los últimos años la demanda ha ido absorbiendo prácticamente todo el stock disponible, hasta situar el mercado en niveles mínimos de oferta.
Sin embargo, el análisis también apuntó hacia un posible cambio de ciclo en los próximos años, con la entrada en carga de nuevos desarrollos urbanísticos como el PAU O-4, que contempla unas 3.600 viviendas, y el avance del PP-O2, que también incorporará nueva oferta residencial.
Un foro con vocación de continuidad
Panorama Inmobiliario Córdoba 2026 ha dejado una idea clara entre los asistentes: Córdoba necesitaba un espacio de encuentro como este para analizar la realidad del sector inmobiliario desde diferentes perspectivas profesionales.
Desde la organización se quiso agradecer especialmente la participación de todos los ponentes, así como el apoyo de patrocinadores y entidades colaboradoras, cuyo respaldo ha sido fundamental para hacer posible esta primera edición.
El objetivo ahora es claro: dar continuidad a este foro profesional y consolidarlo como un punto de encuentro anual para el sector inmobiliario en Córdoba.
Galería de imágenes del evento
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Hablar de vivienda es importante. Hablarla entre quienes la proyectan, la construyen y la desarrollan, todavía más.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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