Cuando compramos una vivienda de obra nueva solemos dedicar mucho tiempo a decidir la planta, la orientación, el número de dormitorios o el tamaño de la terraza. Sin embargo hay una cuestión que a veces dejamos para el final y que merece pensarse con calma: la posibilidad de comprar una plaza de garaje adicional en Córdoba.
No es una decisión automática ni tiene por qué ser recomendable para todo el mundo. Dependerá de las necesidades de cada familia, de la capacidad económica del comprador y también de las características del residencial. Pero en determinadas promociones esa segunda plaza puede aportar comodidad desde el primer día y convertirse además en una inversión interesante con el paso del tiempo.
Una decisión que debe partir de tus necesidades
La primera pregunta es sencilla: ¿vas a necesitarla? Muchas familias tienen ya dos vehículos y saben que tarde o temprano acabarán utilizando una segunda plaza. En estos casos comprarla junto con la vivienda puede evitar años de búsqueda de aparcamiento en la calle, cambios de coche constantes o tener que alquilar una plaza en otro edificio.
También puede ocurrir que en el momento de la compra solo tengas un vehículo pero preveas que tus necesidades van a cambiar. Una pareja joven puede pasar a tener dos coches por motivos laborales. Los hijos crecerán y posiblemente conducirán. Incluso una plaza amplia puede servir para estacionar una motocicleta junto al vehículo, siempre que sus dimensiones y las normas de la comunidad lo permitan.
La compra de una vivienda de obra nueva es una decisión a largo plazo. Por eso conviene no mirar únicamente la situación actual, sino pensar cómo será nuestra vida dentro de cinco o diez años.
Comprar una plaza de garaje adicional como inversión
La segunda plaza no tiene por qué quedarse vacía mientras no la utilizamos. Si disponemos del capital necesario podemos estudiar su compra como una pequeña inversión inmobiliaria.
Para saber si la operación tiene sentido hay que analizar cuántas plazas de garaje incluye el residencial, cuántas viviendas tendrá y qué oferta de aparcamiento existe alrededor. No es lo mismo una promoción en la que prácticamente todas las viviendas disponen de dos plazas que otra donde hay muchas familias y pocas unidades adicionales disponibles.
En Córdoba esta posibilidad puede ser especialmente interesante en barrios densos como el PP-O3 y el futuro PP-O4, así como en promociones situadas dentro del casco urbano. En estas zonas la presión sobre el aparcamiento puede hacer que una plaza cómoda y bien situada tenga una demanda constante.
Como referencia del mercado cordobés, una plaza puede alquilarse aproximadamente entre 65 y 90 euros mensuales, dependiendo de su tamaño, ubicación, facilidad de acceso y características. No es una rentabilidad espectacular por sí sola, pero sí puede generar un ingreso estable mientras conservamos un activo que previsiblemente seguirá siendo útil.
Una segunda plaza también mejora la vivienda
Disponer de dos plazas puede facilitar la venta futura de la vivienda y hacerla más atractiva frente a otras opciones similares. Para una familia con dos vehículos no es un detalle menor, sino un elemento que puede inclinar la decisión de compra.
Además la plaza adicional puede venderse de forma independiente cuando el comprador de la vivienda no esté interesado en ella, siempre que su configuración registral y jurídica lo permita. Esto aporta flexibilidad: podemos transmitir la vivienda con las dos plazas, conservar una para alquilarla o venderla por separado.
Por este motivo no debemos valorar únicamente cuánto cuesta hoy. También hay que pensar en el valor que puede aportar al conjunto de la operación inmobiliaria.
No todas las plazas de garaje son iguales
Antes de comprar hay que visitar el plano del sótano con la misma atención que dedicamos a la distribución de la vivienda. Importan las dimensiones de la plaza, la anchura de los viales, los radios de giro, la presencia de pilares, la pendiente de la rampa y la cercanía al ascensor.
Una plaza económica puede terminar resultando incómoda si obliga a realizar demasiadas maniobras o si apenas admite los vehículos actuales, cada vez más grandes. También debemos comprobar las posibilidades de instalar un punto de recarga para vehículo eléctrico. Este factor irá ganando importancia y puede marcar diferencias entre unas plazas y otras en el futuro.
La cercanía al portal o al ascensor aporta comodidad, pero no debe hacernos olvidar el acceso real. A veces una plaza algo más alejada resulta mucho más práctica por su anchura y facilidad de maniobra.
El momento de comprarla también importa
¿Es mejor adquirirla desde el principio o esperar? La respuesta depende de la promoción. Si existen pocas plazas adicionales respecto al número de viviendas es recomendable decidir pronto porque probablemente serán las primeras en venderse.
Cuando la promoción dispone de muchas plazas sobrantes podría parecer razonable esperar, pero tampoco existe la garantía de conseguir después un precio inferior. En obra nueva los precios pueden subir conforme avanza la comercialización y las promotoras no suelen ofrecer descuentos por comprar una segunda unidad.
Hay además una cuestión fiscal que merece atención. Las plazas de garaje, hasta un máximo de dos, pueden tributar al 10% de IVA cuando se transmiten conjuntamente con una vivienda nueva y están situadas en el mismo edificio. Si la plaza se compra después de escriturar la vivienda como una operación independiente, el tipo general aplicable puede ser el 21%. Por tanto, conviene revisar la operación concreta antes de tomar la decisión.
También habrá que tener presentes los gastos posteriores: cuota de comunidad, IBI y mantenimiento de las zonas comunes del garaje. Son importes normalmente contenidos, pero deben incorporarse al cálculo de la inversión.
Una plaza adicional puede parecer un gasto prescindible cuando estamos sumando todos los costes de la vivienda. Sin embargo, cuando responde a una necesidad real o se compra tras estudiar bien la oferta del residencial y su entorno, puede aportar comodidad, generar ingresos y aumentar el atractivo futuro del inmueble. En una compra que vamos a disfrutar durante muchos años, pensar un poco más allá del día de la entrega suele ayudarnos a tomar mejores decisiones.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada
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