Vuelve el sorteo de VPO en Córdoba: una nueva oportunidad para acceder a vivienda protegida

Vuelve el sorteo de VPO en Córdoba y cambia el tablero

La VPO en Córdoba vuelve a mirar al sorteo como fórmula para adjudicar vivienda protegida. No es un asunto menor. En una ciudad donde acceder a una vivienda se ha convertido en una carrera cada vez más exigente, cualquier cambio en las reglas del juego merece ser analizado con calma, sin titulares fáciles pero también sin restarle importancia.

El Ayuntamiento de Córdoba ha dado luz verde en Junta de Gobierno Local a la modificación de las normas del Registro Municipal de Demandantes de Vivienda Protegida. El cambio aún debe pasar por pleno para ser efectivo, pero la dirección ya está marcada: se abandona el sistema de baremación que venía utilizándose y se recupera el sorteo público como vía principal para ordenar la adjudicación de viviendas protegidas.

La medida busca simplificar el proceso y dar una oportunidad más equilibrada a quienes llevan años inscritos y no terminaban de encontrar su momento. Hasta ahora, la puntuación podía dejar fuera a demandantes históricos porque aparecían otros perfiles con más baremo. Con el sorteo, siempre dentro del cumplimiento de los requisitos, se intenta introducir un componente más abierto en el acceso a la vivienda.

Menos papeleo y un proceso más ágil

Uno de los puntos interesantes de esta modificación es que no se limita al sorteo. También se pretende reducir la documentación necesaria para la inscripción inicial en el registro y hacer más claros los procedimientos de inscripción, selección y adjudicación. En la práctica, esto debería traducirse en menos trámites para el ciudadano y en una gestión más rápida para la administración.

No hablamos solo de las promociones de Vimcorsa. La modificación afectará a la adjudicación de VPO promovida por la empresa municipal y también a aquellas viviendas protegidas que puedan poner en el mercado promotores privados en Córdoba como Vimpyca, Convisur o cualquier otro. Es decir, el Registro Municipal de Demandantes seguirá siendo la puerta de entrada obligada para optar a una vivienda protegida, pero el orden de adjudicación cambiará de forma relevante.

También se introduce una modificación importante en los rechazos. En vivienda en alquiler, el demandante solo podrá rechazar una adjudicación antes de perder su posición, mientras que en vivienda en venta se mantendrán dos posibles rechazos. Además, las viviendas adaptadas que queden vacantes podrán pasar al cupo de personas con otras discapacidades, evitando que viviendas necesarias se queden sin adjudicar por rigideces del propio sistema.

Cada año o cada 500 viviendas

El nuevo sistema también tendrá que ordenar cuándo se celebran los sorteos. Según la información publicada, en vivienda en venta se celebrará al menos un sorteo anual o cuando se hayan adjudicado 500 viviendas desde el último sorteo. En el caso de las promociones destinadas al alquiler, se prevé igualmente un sorteo al año.

Este matiz es importante porque aporta cierta previsibilidad. El comprador o demandante de VPO no puede vivir permanentemente en la incertidumbre. Necesita saber cuándo puede moverse, cuándo actualizar documentación y cuándo puede abrirse una ventana real de acceso. La vivienda protegida no puede ser un laberinto administrativo, especialmente cuando hablamos de familias jóvenes, personas con rentas ajustadas o vecinos que no encuentran encaje ni en el mercado libre ni en el protegido.

Vimcorsa y las nuevas promociones previstas

Este cambio llega además en un momento en el que Vimcorsa tiene sobre la mesa un volumen significativo de vivienda protegida. La empresa municipal recoge actualmente 948 futuras viviendas, tanto en venta como en alquiler, repartidas por zonas como Huerta de Santa Isabel Oeste, Fátima, San Rafael de la Albaida, Campo de la Verdad, Llanos del Pretorio y Villarrubia. Las de Fátima son las que más en el limbo están por la desesperante lentitud del Estado en urbanizar los terrenos.

Así, no todas estarán disponibles al mismo tiempo ni todas se encuentran en la misma fase. Algunas dependen de tramitaciones, licitaciones, urbanizaciones o plazos de obra. Pero el dato tiene importancia porque Córdoba necesita oferta nueva de vivienda protegida y la necesita con continuidad. De nada sirve tener grandes anuncios si después pasan los años y las promociones no llegan al mercado.

En el caso del PAU O-4 Huerta de Santa Isabel Oeste, por ejemplo, hablamos de una de las grandes bolsas de crecimiento residencial de la ciudad. Su desarrollo será clave para entender la obra nueva en Córdoba durante los próximos años y también para medir si la vivienda protegida recupera el protagonismo que muchos cordobeses esperan.

La VPO en Córdoba necesita algo más que sorteos

El sorteo puede mejorar la percepción de transparencia y puede dar aire a muchos demandantes que se sentían bloqueados por el sistema de puntos. Pero conviene no engañarse. El problema de fondo sigue siendo la escasez de vivienda asequible y la dificultad para poner suelo y promociones en marcha con la velocidad que la ciudad necesita.

Córdoba no necesita solo cambiar el método de adjudicación. Necesita que las viviendas se construyan cuadrando los números a las Empresas, que los plazos se cumplan y que la información llegue clara al ciudadano. Porque quien busca una VPO no está jugando a una lotería emocional. Está intentando resolver una de las decisiones más importantes de su vida.

Por eso, este regreso al sorteo de VPO en Córdoba debe entenderse como una herramienta, no como una solución completa. Si sirve para agilizar, ordenar y dar más oportunidades, será una buena noticia. Pero la verdadera prueba llegará cuando esas viviendas salgan adelante, cuando los sorteos se celebren con normalidad y cuando las llaves empiecen a llegar a manos de quienes llevan demasiado tiempo esperando. No olvidemos que la última promoción entregada por Vimcorsa fue San Jerónimo III en verano de 2023. Las previsiones de entrega de las primeras nuevas viviendas serán al menos en 2028, por lo que estaremos 5 largos años sin entrega de viviendas en régimen de venta.

Mientras tanto, lo más sensato para cualquier persona interesada en una vivienda protegida es mantenerse inscrita en el Registro Municipal de Demandantes, revisar que sus datos estén actualizados y seguir muy de cerca las nuevas promociones. En obra nueva, como en casi todo en vivienda, llegar tarde suele ser el mayor problema.

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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es, obranuevaensevilla.es y obranuevaengranada

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