Es una pregunta que cada vez escuchan más los comerciales de obra nueva. Y es que las promociones inmobiliarias actuales de vivienda libre están marcando una tendencia clara: la desaparición de los tendederos en cubierta. Lo que antes era un espacio común y funcional en los edificios residenciales, destinado a colgar la ropa al aire libre, ahora ha pasado a ser un elemento prescindible en este tipo de construcciones. En su lugar, las cubiertas de los edificios están siendo utilizadas para otros fines. Uno, obligado, la instalación de infraestructuras que cada vez ocupan más, y dos, por la habilitación de terrazas privadas para los áticos. Pero, ¿por qué está ocurriendo este cambio? En mi opinión, hay dos razones principales que explican esta situación:
- Las cubiertas están cada vez más saturadas
Uno de los motivos más evidentes es la falta de espacio en las cubiertas, que cada vez están más ocupadas por instalaciones necesarias para el funcionamiento de los edificios. En muchas promociones actuales, sobre todo en aquellas que incluyen bloques de más altura, las cubiertas están saturadas con equipos de climatización, placas solares (por suerte, ya bastante menos con la llegada de la aerotermia), antenas y otros elementos esenciales para el confort y la sostenibilidad del edificio. Estos sistemas son cada vez más complejos y voluminosos, dejando poco o ningún espacio disponible para áreas comunes como los tendederos.
Además, las terrazas privativas para los áticos han ganado protagonismo, y ya no solo en promociones de alta gama. Las promotoras están destinando grandes superficies de las cubiertas para estos espacios, añadiendo un atractivo más a las viviendas de los últimos pisos y, con ello, aumentando el valor de estas unidades.
En este contexto, las zonas comunes como los tendederos en cubierta son sacrificadas en favor de mayores beneficios económicos y de una estética más exclusiva. Pero ojo, que en este segundo punto estamos ante una situación cambiante. Con los incrementos de precios que estamos teniendo estos últimos años está costando más vender estas unidades, al ser productos de coste elevado.
- Ahorro de costes en la construcción
El otro motivo relevante es el ahorro de costes que supone no habilitar tendederos en las cubiertas. El incremento de los costes de construcción es un gran problema para obtener un producto final vendible, haciéndose necesario recortar donde se pueda sin menoscabar la calidad de la vivienda.
Aunque pueda parecer que son 3 postes con alambres, construir áreas destinadas a tender la ropa implica una inversión adicional tanto en la estructura del edificio como en su mantenimiento. Esta tendencia de ahorro ha llegado incluso al punto de que, en algunos casos, las promociones ni siquiera contemplan la instalación de castilletes para todos los portales, lo que antes era una práctica común.
La normativa actual de accesibilidad obliga a que los ascensores lleguen hasta la cubierta para garantizar el acceso a personas con movilidad reducida, pero prescindir de castilletes en todos los portales permite a las promotoras reducir la inversión que supone añadir una planta adicional de ascensor. Así, no solo eliminan el coste de habilitar tendederos, sino que también evitan el gasto asociado a prolongar el recorrido de los ascensores hasta la cubierta en muchos de los portales, reduciendo el presupuesto global de la obra.
¿Y el problema de no tener un espacio para tender?
No contar con tendederos en las cubiertas plantea un problema real para los propietarios. En muchas de las viviendas actuales, las terrazas privadas no son lo suficientemente amplias para albergar zonas de tendido, y en aquellos casos donde es posible hacerlo, esto suele implicar un deterioro estético de la fachada (conozco varias comunidades donde supone un verdadero problema este hecho). Con la proliferación de terrazas con barandillas de cristal, tan de moda en las promociones de vivienda libre, colgar la ropa en estos espacios no solo afea el conjunto del edificio, sino que también genera conflictos sobre la uniformidad de la estética arquitectónica. A nadie le gusta que la fachada de su edificio luzca con prendas de todos los colores repartidas por varios balcones.
Tampoco podemos depender exclusivamente de las secadoras. Usar una secadora en una región como la nuestra con tantas horas de luz solar parece una paradoja energética, además de un gasto innecesario para muchas familias que prefieren el secado natural. Dependiendo del diseño del edificio, las áreas exteriores privadas simplemente no permiten tender, lo que convierte la situación en un problema tanto funcional como estético.
VPO, un problema que no existe
Mientras que en las promociones de vivienda libre los tendederos en cubiertas parecen estar en retroceso, en las Viviendas de Protección Oficial (VPO) la normativa sigue exigiendo su presencia.
¿Qué hacemos entonces?
Está claro que la eliminación de los tendederos en las cubiertas de las nuevas promociones de vivienda libre responde a una combinación de factores: el aumento de las instalaciones técnicas en las cubiertas y el ahorro de costes de construcción para paliar los incrementos sostenidos que padecemos. Sin embargo, esta tendencia plantea un problema real para los compradores de estas viviendas, que se ven obligados a buscar alternativas poco eficientes o estéticamente cuestionables. Es importante encontrar un equilibrio entre la estética, la funcionalidad y la sostenibilidad, sobre todo en nuestro territorio, donde el clima permite aprovechar el secado natural la mayor parte del año.
Por mi parte, recomendaría su implantación en las Promociones y, viendo cómo está el panorama, resaltarlo en la Memoria de Calidades. Porque de que no tienes espacio para tender en cubierta, te sueles enterar cuando tienes las llaves en la mano.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es
Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.
Esperamos que os haya sido útil la entrada «¿Hay tendederos en la azotea?«. Recuerda inscribirte en nuestra newsletter para estar informado de todas las novedades de Obra Nueva en Córdoba y noticias relacionadas con el mundo inmobiliario. Quiero inscribirme ahora
Igualmente síguenos en Facebook e Instagram para tener información diaria sobre las Promociones en comercialización y noticias de interés.
0 Comentarios