El Colegio de Arquitectos de Córdoba ha publicado los datos de visados de obra nueva en Córdoba durante el 2018.
Los datos han saltado a las portadas de los periódicos por positivos, pues se han incrementado en un 42,04% el número de visados respecto a 2017. Y ciertamente lo son, es buena noticia este incremento. Un proyecto visado significa con casi toda seguridad hoy en día que va a ser construido, ya que el proyecto que se visa es el de ejecución, que es el que se entrega en la Gerencia de Urbanismo una vez se ha obtenido Licencia de Obras en base al llamado Proyecto Básico.
Este pasado año se han visado proyectos para ejecutar 1107 viviendas, por lo que la mayoría ya están en construcción. En nuestro listado están sin duda incluidas las de córdoba capital, que suman 807 de esas 1107 comentadas.
Si dividimos el dato en vivienda libre y protegida observamos que el crecimiento de este año ha sido básicamente en la VPO. Y es que la vivienda de Protección Oficial ha pasado de tener 92 viviendas en 2017 a 308 en 2018. Sin embargo en libre, ese aumento ha sido muy inferior, pasando de 682 a 799.
Siempre nos quedará la duda de conocer cuantas viviendas están a la espera de obtener la Licencia para mandar a visar sus Proyectos. Estoy seguro que estos datos serían bastante diferentes si el otorgamiento de Licencias fuera más ágil.
Visados de obra nueva en Córdoba desde 2006
Hemos recopilado que da el Colegio de Arquitectos desde el año puntero de la burbuja inmobiliaria que vivimos, el 2006, donde se visaron nada más y nada menos que 10.159 viviendas, de las cuales 1731 fueron protegidas.
La bajada respecto a los años del boom ha sido acuciada y levantarse está siendo muy complicado. Lo que si se puede garantizar es que esos números no volverán a ser así nunca. Y que es inexplicable que fueran de ese calibre en una provincia como la nuestra.
Lo único por estudiar es cuantos de esos Proyectos visados se quedaron en el papel. Anteriormente si que se visaba el Proyecto Básico. Ese aspecto y que durante el 2006 entraba en vigor el Código Técnico de la Edificación*, sin duda han influido en que ese dato se disparará en el 2006. Me temo que muchos se quedaron por tanto en el papel. Y es que nuestra provincia, y la capital en especial, no se ha caracterizado por quedarse con numerosos edificios vacíos terminados a medio acabar como en otros territorios.
*La entrada en vigor del Código Técnico de la Edificación supuso la presentación de numerosos Proyectos en Urbanismo con el objeto de que no tener que cumplir la Normativa más exigente que traía respecto a la existente. Aún recuerdo, y más lo recordaran los arquitectos, la urgencia con la que se realizaron Proyectos en esos meses.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es.
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