Hoy quiero compartiros la editorial de febrero, que abrirá nuestra revista número 20, donde incido en la necesidad de nuestra ciudad de tener una Gerencia ágil.
Me ha dejado enero un sabor agridulce. Por un lado, he visto como se recuperaba el ánimo y las ventas a pesar de la conocida cuesta de enero y tras dos últimos meses del año regulares donde se han juntado circunstancias políticas, como han sido unas elecciones, y jurídicas, con la Sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos de las Hipotecas y el posterior Decreto Ley del Gobierno que se los asignaba a los bancos. Es buena noticia que se sigan formalizando ventas y se vuelve a atender con más asiduidad a interesados en la compra de vivienda de obra nueva.
Por otro lado, hemos asistido por primera vez a una declaración conjunta de cinco Colegios Profesionales contra “la mala actitud” de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba. Cinco que hoy en día ya son 6, tras la adhesión del Colegio de Ingenieros de Caminos a Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Abogados, Ingenieros e Ingenieros Técnicos.
Lo he hablado con el Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba, Juan Eusebio Benito Pérez, en una entrevista que puedes leer en nuestro blog. Su colectivo, como los demás, están cansados de la poca agilidad que tiene esta Administración, los pocos medios y su falta de adaptación a los nuevos tiempos.
Está claro que esta Entidad ha sido un agujero negro en esta legislatura. Se inició con un reparto de poderes en los que ningunos de los dos partidos gobernantes quería este “marrón”. Y el que se lo comió, Pedro García, pues a luz está el resultado que ha dado.
Ahora, según me contaba Juan E. Benito, Isabel Ambrosio ha prometido estudiar el asunto y dar una solución. ¿Ahora? Claro, ahora, Mayo está aquí ya. Aún así todo quedará en promesas, ya no da tiempo a nada.
No sé que ocurrirá en las próximas elecciones municipales y si quien entre cogerá el toro por los cuernos de verdad. Pero esta ciudad necesita una Gerencia ágil, muy ágil, el dichoso papelito de una Licencia de Obras es de suma importancia para una inversión inmobiliaria. Marca el inicio de todo. Acortar los plazos en su concesión podría rebajar los precios de las viviendas. Hoy en día, los estudios de viabilidad prevén aguantar unos costes financieros por concesión de Licencias de 18 meses y, en una Promoción, eso es mucho dinero. Eso hablando de Promociones, si nos fijamos en la implantación de negocios más sangrante aún, pues normalmente no hay una entidad potente detrás de ello, sino un emprendedor con ganas que ve como la Administración frena su sueño en vez de alentarlo a ir a por él.
Contenido de la revista de Febrero
Para este número 20 he recopilado información para conocer que nos espera en 2019 respecto a vivienda libre. Pueden llegar al mercado en torno a 1100 viviendas. Como siempre, ¿muchas? ¿pocas? el mercado lo decidirá, el consumidor cada es más sabio, sabe lo que quiere y sobre todo qué precio puede pagar. Quien se salga de ahí lo tendrá más difícil para vender.
Ha sido interesante entrevistar a Juan Antonio Mora Romero, CEO de Grupo Jamsa, una entidad con 50 años de historia y que de siempre ha tenido en Córdoba una de sus Sedes construyendo edificios como el del Círculo Mercantil (sede de Grupo Prasa después). Ahora, tras el éxito de Residencial Las Buganvillas, vuelven a iniciar un nuevo Proyecto, Residencial La Caléndula, en el PP-O3 Huerta Santa Isabel Este, junto a El Corte Inglés – Hipercor de Ronda Oeste.
Hemos dado el paso definitivamente a Málaga, y la parte digital de www.obranuevaenmalaga.es ya está a pleno funcionamiento, esperando lanzar la revista en esta primavera. Es un paso que doy, el ir a la capital de la Costa del Sol, porque nuestro equipo de trabajo es el mejor que puedo tener y con ellas, con Ángela y Virginia, con su esfuerzo, compromiso y apoyo, se que todo saldrá bien. Nos quedan muchas horas de trabajo por delante pero las sensaciones tras las visitas que vamos teniendo son positivas y espero que este Proyecto se haga realidad pronto y exportemos un producto originario de nuestra ciudad a otras capitales con el tiempo.
Muchísimas gracias por leernos, recuerda que estamos 24 horas al día 365 días al año aquí con todas las Promociones de nueva construcción en Córdoba.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
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