El verano en Córdoba suele ser sinónimo de altas temperaturas y días soleados, pero ¿qué ocurre con el mercado de obra nueva durante esta temporada? Muchos se preguntan si los precios bajarán, especialmente aquellos que anticipan una inminente caída en el mercado inmobiliario. A menudo, es difícil de entender por qué los pisos de obra nueva se mantienen a sus niveles de precio actuales. Vamos a analizar estos puntos con más detalle.
Obra Nueva en Verano en Córdoba
Primero, es importante destacar lo que ha sucedido durante este verano en el sector de la obra nueva en Córdoba. En resumen, no ha habido muchos movimientos. La temporada de vacaciones tiene un impacto significativo en el desarrollo de nuevos lanzamientos durante esta época del año. A excepción de una autopromoción céntrica, julio y agosto no hemos tenido novedad alguna.
Es comprensible que las empresas inmobiliarias estén a medio gas durante este periodo, ya que coordinar las vacaciones de su personal puede ser un desafío. Sin embargo, vale la pena mencionar que los posibles compradores no pasan tres meses seguidos de vacaciones en la costa o viajando por el mundo. También están en sus hogares, lo que les brinda tiempo para dedicarse en serio a la búsqueda de una vivienda nueva o de segunda mano en Córdoba. En estos meses de julio y agosto, los clientes tienen tiempo disponible y la competencia es escasa, lo que convierte a este periodo en un momento propicio para iniciar la venta de una promoción.
Los precios de la Obra Nueva en Córdoba
Ahora, la pregunta más crucial: ¿bajarán los precios? En realidad, no podemos afirmar con certeza que los precios disminuirán. Hasta ahora, se han mantenido estables. Se ha superado el susto inicial relacionado con el aumento de los costos de construcción, y las promociones en curso ya han tenido en cuenta este factor al calcular sus precios de venta.
Es cierto que las ventas son más pausadas, pero aún existen. No estamos reviviendo la crisis de 2008, cuando las ventas se desplomaron completamente. Las promociones que están en marcha cuentan con ventas que respaldan su desarrollo, por lo que no veremos esqueletos de edificios por toda la ciudad.
Entonces, ¿por qué es poco probable que escuchemos acerca de una reducción de precios? En el mundo de la obra nueva, esta idea no es bien recibida. Es posible que los desarrolladores ofrezcan ajustes, precios más bajos en pisos que no estaban publicados anteriormente o incluso regalos como incentivos para la compra, pero rara vez admitirán una reducción de precios en sí.
No tomar decisiones basadas únicamente en los tipos de interés
La disminución de la demanda es una consecuencia de la reciente subida de los tipos de interés. Esto era esperable, dado que nos habíamos acostumbrado a tasas de interés cercanas a cero o incluso negativas. Sin embargo, es importante recordar que estas subidas no deberían prolongarse en el tiempo, y es probable que los tipos de interés se estabilicen en niveles más razonables en el futuro.
Es relevante mencionar que, si estás considerando comprar una propiedad de obra nueva y la entrega aún está a 2 o 3 años en el futuro, es probable que te beneficies de una normalización de las tasas de interés.
En resumen, la obra nueva en verano en Córdoba puede parecer tranquila en términos de nuevos lanzamientos, pero es un período en el que los posibles compradores tienen la oportunidad de dedicar tiempo a la búsqueda de viviendas. A pesar de la disminución de la demanda debido a los tipos de interés, los precios se mantienen estables y no se espera una caída drástica en el mercado. En última instancia, la estabilidad y la paciencia pueden ser las claves para tomar decisiones de compra de forma inteligente en este mercado en constante evolución. Al fin y al cabo, es la compra más importante de tu vida.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es , obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es
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