Una vez analizada el mes pasado la previsión de vivienda protegida hoy vamos a analizar la obra nueva en Córdoba 2020 en lo que a que vivienda libre se refiere.
Estamos ante un año complicado en lo que a previsiones se refiere, sin duda el que más de los último años. Las circunstancias del año pasado, especialmente el último tramo, están llevando a aplazar algunos lanzamientos previstos para el 2019 y, si bien se espera que comiencen en 2020, no está del todo seguro en algunos casos.
2019 ha sido un año donde se han digerido viviendas en Córdoba según nuestro listado. Si en diciembre de 2018 contabilizábamos 3.813 unidades en este final de año fueron 3.472 viviendas, una disminución debida a la entrega de promociones vendidas al 100% que se han indo produciendo en el pasado año, como pueden ser Sierra Vista Residencial, Santa Isabel, Mirador de Santa Isabel y Acalifa entre otras.
Como decíamos nuestro listado a final de año recoge 3472 viviendas en comercialización, siendo 2656 de ellas de vivienda libre. Este año preveo una leve evolución al alza en cantidad de promociones y número de viviendas. Van a incorporarse importantes promociones pero también estamos en un año en el que se van a entregar varias promociones vendidas en su totalidad, lo que les hará desaparecer del listado.
Os recuerdo nuestro criterio para la elaboración de nuestro listado, promociones en comercialización, construcción o terminadas y, en el caso de estas últimas que no estén al 100% vendidas.
Obra Nueva en Córdoba 2020, la vivienda libre
Echando la vista atrás al artículo del año pasado me encuentro con varias promociones anunciadas que finalmente no han visto la luz por los motivos que comentaba antes. Empresas con más suelo en Córdoba aplazan sus nuevos lanzamientos hasta tener encauzada su Promoción actual. Son los casos de Glaciar Medina Azahara II, Residencial Panorama de Metrovacesa, Oasis Homes, un suelo de Aelca hoy de Vía Célere en el Nuevo Zoco o una nueva Promoción de Volantis.
Este año la previsión inicial sería que se inicien las obras de estos pero solo los ritmos de ventas de las Promociones actuales marcarán los lanzamientos futuros.
Vamos pues a relacionar lo que nos trae la obra nueva en Córdoba 2020 por zonas.
La expansión al Oeste
Empezamos por el PP-O7 Poniente Sur o Nuevo Zoco. Un plan muy consolidado donde está previsto que lleguen 3 promociones que prácticamente colmatarán el suelo disponible. Serán Residencial Panorama de Metrovacesa (121 viviendas), Célere Poniente Sur (110 viviendas) y la promoción de Árqura Homes en la manzana 1, con capacidad para 149 viviendas. 380 viviendas nuevas en comercialización por tanto las esperadas para el 2020.
Nos vamos ahora hacia el Huerta Santa Isabel y Camino de Turruñuelos, los dos planes Parciales al oeste de la Ronda junto al Hipercor, el O3 y el O5.
Árqura Homes ya tiene el proyecto definido y ha presentado el nombre de su primera promoción. Será en Avenida Donantes de Órganos, Residencial Almua, con 56 viviendas. El resto de proyectos en esta zona no está ni mucho menos claro. Dependiendo de las ventas de los proyectos actuales de Empresas como Inmoglaciar, Volantis o Desur nos llegarán o no nuevas actuaciones en 2020. También hay suelos en venta en estos sectores que podrían originar la llegada de nuevos actores y proyectos.
Noroeste, el PP-O1 Arruzafa
Aquí estamos en un caso parecido al PP-O7, tal y como hablamos en el artículo referido a este Plan en nuestro artículo de septiembre. Neinor Homes tiene preparado Oasis Homes (141 viviendas), un proyecto en una de las mejores manzanas del sector. El resto de suelo disponible del Plan Parcial está ahora mismo en una maraña judicial por el concurso de Urbis que hace poco probable la llegada de nuevas actuaciones en este 2020.
La nueva zona protagonista, el Este
Cogiendo el testigo de Poniente y poniéndose a su nivel de oferta empieza a estar la zona este de nuestra ciudad. Y es que aquí si han prácticamente colmatado las ventas de las fases I de Tribeka Homes y Toscana y se espera para este año sus segundas fases. Serán previsiblemente 82 y 32 viviendas respectivamente.
A ellos se suman 2 promociones. Frente Tribeka, en Avenida Virgen de las Angustias, Grupo Insur está desarrollando la urbanización de Terrazas de Santa Rosa. Se espera una primera fase de 100 viviendas aproximadamente. Y en Mirabueno, Vía Célere recogió de Aelca un suelo para desarrollar 110 viviendas, será Célere Mirabueno.
324 viviendas por tanto se sumarán a la oferta existente de la zona Este, que está muy adelantada en ventas como decíamos en primera instancia.
El resto de la ciudad. Promociones en el centro de Córdoba 2020
En el centro nos encontramos con Proyectos también heredados de previsiones pasadas, como la Promoción de Gran Capitán de Neinor Homes (139 viviendas). Por otro lado, en Ollerías, se prevé una nueva actuación de Metrovacesa, tal y como nos adelantaba su Gerente de Promociones Marcos Relaño en la entrevista del mes pasado.
Es habitual que surjan proyectos en este ámbito del centro que no controlamos, normalmente de menor tamaño y que tienen su origen en edificios a demoler. Si conoces algún tipo de actuación futura que no hayamos previsto aquí te agradecemos nos los hagas saber al mail info@obranuevaencordoba.es
Obra nueva en Córdoba 2020. Resumen
Si sumamos estrictamente las viviendas listadas en este artículo podemos hablar de un incremento en la oferta de este año de 1075 viviendas, una cifra similar a las anunciadas en 2018 y 2019. La diferencia es que en 2018 si se cumplió esa previsión, no así en 2019, donde varios proyectos se han visto aplazados. ¿se cumplirá en el 2020? El tiempo y los directivos de las grandes compañías nos dirán.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
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