Finalizamos el año y es hora de hacer balance y a su vez previsiones del año que llega, que si tiene algún titular, es que la Obra Nueva en Córdoba 2020 supone la estabilidad y el fin de una fase de crecimiento en unidades y precio que hemos vivido en estos 3 últimos años.
Qué situación tenemos
Ahora mismo podemos decir que las ventas de obra nueva en Córdoba han sufrido una ralentización que podemos achacar a 4 motivos:
- Inseguridad Jurídica: Las que nos proporciona este 2019 lleno de elecciones y que va a terminar prácticamente sin conocer el Gobierno que vamos a tener.
- Señales de desaceleración económica, los datos para Córdoba no son halagüeños habitualmente en Córdoba pero están incluso empeorando.
- Si bien a nivel global del año no ha sido un hito que pueda afectar gravemente a la obra nueva si que ha traído una incertidumbre en torno a su puesta en marcha
- Oferta – demanda. Ha dejado de encontrarse el equilibrio entre ella en los últimos meses del año, motivada por los fundamentalmente por los tres factores anteriormente descritos.
Lo que si parece claro es que esta ralentización se ha producido desde el verano, cuando todos estos factores han aparecido.
La opinión de los profesionales de Córdoba
He querido recabar la información de varios profesionales de Córdoba en 2 aspectos, cómo ven el ritmo de ventas para el próximo año y que línea seguirán los precios en obra nueve n Córdoba 2020.
Antonio Cano, de Mar Real Estate Córdoba, nos comentaba el mes pasado que es moderadamente optimista para el próximo año, adecuándose los precios de oferta, que comentaba que eran en determinadas promociones altos.
Fernado Peña, de Emfisa, cree que “el ritmo se va a ralentizar, alargándose así los plazos de venta de las promociones debido a la gran oferta de vivienda nueva y por supuesto el miedo del comprador a un nuevo periodo de crisis”. En cuanto a los precios apunta a “estabilidad e incluso una bajada de los mismos en las promotoras que puedan permitírselo”.
Para Isabel Morales, de Inmoclover, el ritmo de venta se mantendrá durante el año 2020 estimando que los precios tendrán una leve y moderada subida.
Por último, desde Grupo Jamsa, manifiestan que el 2020 traerá un menor ritmo de ventas y una estabilidad en los precios.
Obra Nueva en Córdoba 2020, los datos de obranuevaencordoba.es
Si atendemos a los datos que manejamos en nuestro portal, y aún sin haber realizado las estimaciones de nuevas promociones en 2020 (las haremos el próximo mes), podemos adelantar que se mantendrá la nueva producción de vivienda libre, con varias Promociones de gran tamaño lanzadas por las grandes Promotoras.
Hablando de vivienda libre noviembre cierra con unas 400 viviendas menos en venta que las que teníamos en 2018, estimando desde obranueavencordoba.es una oferta actual de 1178 viviendas. Esto no quiere decir que se hayan vendido 400 viviendas en los primeros once meses de 2019, habría que sumarle las promociones que han desaparecido del listado durante el año.
Por tanto, en función de esos lanzamientos viviremos una subida de la oferta a lo largo del año 2020 con un mercado que no la absorbe tan bien como en años pasados.
Desde mi punto de vista este incremento de oferta trae una regulación de precios y puede tener 2 vertientes, que los nuevos lanzamientos provoquen un nuevo mercado yendo a precio o que se retrasen por aquellas compañías que puedan permitírselo.
Pero el primer escenario es poco probable, los altos costes de construcción, talón de aquiles actual de la obra nueva, y precios de adquisición de suelo, dan poco recorrido para ello. El segundo, dependerá de los planes de negocio de cada una de las promotoras, que en algunas ocasiones se están viendo obligadas a iniciar promociones solo para cumplir su hoja de ruta marcada a los inversores en Bolsa.
En resumen, la estabilización de precios y oferta marcará el 2020, año en el que esperamos que por fin la estabilidad política haga que sea el mercado realmente el que de origen a sus resultados.
Obra Nueva en España
En Diario Expansión han recabado la opinión de los grandes agentes inmobiliarios del país, coincidiendo la gran mayoría en que el mercado de obra nueva en España vive un momento de estabilización y apuntan subidas de precios de entre el 2 y el 5% para el conjunto del País. Datos que no podemos extrapolar por provincias, donde cada una tendrá un recorrido en función de su desarrollo en estos últimos años.
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Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es
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