La Obra Nueva en el Este de Córdoba coge velocidad

No todo va a ser crecer con la obra nueva hacia el Oeste. Estos años la expansión de Córdoba ha sido hacia el Oeste con el desarrollo de grandes Planes Parciales como el PP-O7 Nuevo Zoco, PP-O4 Cortijo del Cura, PP-O1 Arruzafa o los vecinos PP-O5 y PP-O3 junto al Hipercor. Pero nuestro Plan General, el PGOU de Córdoba, recoge importantes desarrollos en la zona Este.

Estos no son del calado de la zona Oeste, son mayoritariamente los denominados PERI, Planes Especiales de Reforma Interior. Este instrumento de planeamiento ordena zonas de las ciudades que, podemos decir, parecen ya urbanas, pero al fin y al cabo no lo son del todo o se les quiere dar un cambio de uso. Se trata con ellos un problema puntual del ordenamiento de la ciudad.

Obra nueva en el entorno de Valdeolleros – Santa Rosa

Bordeando estos barrios tan consolidados de Córdoba se encuentran parte de los desarrollos que vamos a ver en este artículo. Provienen de la reordenación de las zonas industriales limítrofes.

Así, Grupo Insur desarrolla el denominado PERI SR-12 “Avenida Virgen de las Angustias”. Una actuación que estuvo a punto de ser desarrollada en la previa de la crisis pero que finalmente no pudo salir adelante. Ahora, la Empresa sevillana ha adquirido el paquete mayoritario de suelo, está ejecutando las obras de urbanización e inicia la comercialización de una primera fase de 92 viviendas.

Más avanzado está PERI CHI-2 “Fábrica de Moreno, S.A. – Calle Fuente de la Salud, 2”. Un sector que desarrolla al 100% Kronos Homes bajo la denominación de TribekabyKronosHomes. Un innovador proyecto que ha llegado de la mano del prestigioso arquitecto cordobés Rafael de la Hoz. La urbanización está prácticamente completada y cuenta con Licencia de obra la fase 1, la ubicada en la manzana 2. Con el 80% vendido de esta primera fase, han iniciado las ventas de la fase 2, Tribeka M6, sobre la manzana 6. Un éxito de ventas que refleja la singularidad de un entorno en el que los distintos edificios se disponen inmersos en una gran superficie ajardinada. En este PERI hay previstas en torno a 600 viviendas.

Si continuamos esta zona hacia el sur no encontramos con el PERI SR-8 “Hierros Córdoba”. Situado entre las vías del tren y la calle Pedroche – Avenida de Chinales (en un tramo de esta extensa avenida). Grupo Lar desarrolló 2 promociones, que no fueron terminadas por ellos y las concluyó BBVA. Ahora Nuovit Homes desarrolla Toscana.

Avenida de Almogávares

Otro de los importantes desarrollos de la zona Este es en la Avenida de los Almogávares. En este caso la figura de planeamiento que recogía el PGOU es el Estudio de Detalle, denominándose ED SC-3 Zumbacón. Una actuación que está avanzada y liderada por Neinor Homes. Es de esos proyectos importantes porque mejoran la ciudad. Con él, la avenida de los Almogávares duplicará sus vías en ese ámbito y mejorará enormemente su aspecto visual y de funcionamiento, vertebrando la ciudad desde el sur hasta el Vial Norte. En esta fachada Neinor Homes desarrolla Almogavar Homes, un proyecto de 113 viviendas.Son viviendas de 1 a 4 dormitorios con piscina panorámica en planta cubierta y solárium. Edificio de 3-4 alturas en torno a una agradable zona comunitaria. Puedes encontrar la información sobre Almogavar Homes en este enlace.

Por el interior se han delimitado parcelas para viviendas unifamiliares, manteniendo el estilo del barrio del Zumbacón.

Mirabueno

Por último, para terminar de hablar de esta zona este, nos vamos un poco más al norte, a Mirabueno. Allí Vía Célere ha iniciado la comercialización de Célere Mirabueno. Un residencial en altura con vistas hacia el Parque de la Asomadilla y la Sierra. Serán 90 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios. Es el primer proyecto de esta Empresa en Córdoba, que también tiene prevista una actuación en el Nuevo Zoco. Ya puedes ver la información completa sobre Célere Mirabueno en nuestra web en el siguiente enlace.

Resumen de la obra nueva en la zona este de Córdoba

Por tanto, si enumeramos las viviendas en comercialización ahora mismo, nos encontramos con una oferta  de 487 viviendas. Además se prevén futuras actuaciones en todos los desarrollos mencionados.

Son promociones que cuentan con un valor importante de cara a las ventas, el arraigo a los barrios anexos en los que han vivido los futuros compradores, que tienen probablemente a sus familiares allí y no quieren alejarse pero desean una promoción de nueva construcción, con sus zonas comunes y las añoradas piscinas en verano.

Y son actuaciones que redundan en beneficio de la ciudad, en hacerla más agradable y bonita haciendo desaparecer poco a poco las zonas industriales que se han quedado dentro del casco urbano. Esperemos que sigan desarrollándose actuaciones en este entorno de Chinales, donde hay varios PERI previstos.

Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es

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