Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía: Facilitando el Sueño de la Vivienda Propia

Para muchos jóvenes en todo el mundo, tener una vivienda propia es un sueño que a menudo parece inalcanzable. Sin embargo, en Andalucía, este sueño está más cerca de hacerse realidad gracias al Programa Garantía Vivienda Joven lanzado por la Junta de Andalucía. Esta iniciativa, diseñada para personas de hasta 35 años, allana el camino hacia la propiedad de vivienda, ofreciendo garantías financieras en colaboración con entidades bancarias. Esta asociación crea nuevas oportunidades para los jóvenes andaluces, permitiéndoles adquirir su primera vivienda de forma más accesible.

Detalles del Programa Garantía Vivienda Joven

Este programa, basado en la Resolución del 7 de septiembre de 2023 de la Secretaría General de Vivienda y publicado en el BOJA número 177 el 14 de septiembre de 2023, tiene como objetivo proporcionar garantías financieras a jóvenes de hasta 35 años para financiar la adquisición de su primera vivienda habitual. En colaboración con entidades financieras adheridas mediante convenios firmados el 18 de agosto de 2023, el programa garantiza apoyo financiero sólido para los aspirantes a propietarios.

Requisitos para los Beneficiarios

Para ser elegible, los solicitantes deben cumplir con los siguientes criterios:

• Edad: Deben ser mayores de edad y tener hasta 35 años al solicitar la garantía.
• No ser propietario previo: No pueden poseer ninguna otra vivienda en el territorio nacional, salvo excepciones reguladas.
• Empadronamiento: Deben estar empadronados en el municipio donde se encuentra la vivienda que desean adquirir.
• Compromiso de compra: Deben haber suscrito un contrato de arras o preacuerdo que acredite su compromiso de compraventa del inmueble.
• Préstamo hipotecario autorizado: Deben contar con un préstamo hipotecario aprobado por su entidad financiera.

Requisitos para las Viviendas

Las viviendas elegibles deben cumplir los siguientes criterios:

• Ubicación: Deben estar situadas en un municipio de la Comunidad Autónoma de Andalucía, ya sean nuevas o usadas.
• Precio: El costo de la vivienda y anexos no debe exceder los 295.240 euros, con una posibilidad de aumentar hasta 354.288 euros si la vivienda es energéticamente eficiente en grado A o B.
• Vivienda protegida: Si se trata de una vivienda protegida, deben cumplir con los requisitos legales y contar con la autorización correspondiente de la delegación territorial competente en materia de vivienda.

Documentación Requerida

Las personas interesadas deben presentar la siguiente documentación ante la entidad financiera colaboradora:

• Documento de identidad o tarjeta de residente para extranjeros en territorio español.
• Certificado de empadronamiento en el municipio donde se encuentra la vivienda de adquisición.
• Certificado negativo catastral y nota simple del Registro de la Propiedad que confirme que no son propietarios de ninguna otra vivienda, a menos que existan excepciones reguladas.
• Contrato de arras o preacuerdo de compraventa del inmueble.
• Declaración responsable comprometiéndose a destinar la vivienda como domicilio habitual durante al menos dos años desde la fecha de adquisición.
• En el caso de viviendas protegidas, se requiere autorización para la transmisión o visado del contrato de compraventa emitido por la Delegación Territorial de la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda.

Características de la Garantía

Las garantías proporcionadas por este programa cubren hasta el 95% del precio de referencia de la vivienda habitual, con un mínimo del 80%. Estas garantías se aplican al capital principal del préstamo hipotecario y son otorgadas al formalizar el préstamo con la entidad financiera colaboradora.

Compatibilidad con Otras Ayudas

Esta garantía es compatible con otras ayudas para la adquisición de vivienda, siempre que no excedan el 100% del precio de la misma. En caso de recibir ayudas adicionales, estas deben destinarse a la amortización total o parcial del préstamo hipotecario garantizado.

Conclusión

El Programa Garantía Vivienda Joven de la Junta de Andalucía se presenta como una oportunidad excepcional para que los jóvenes andaluces puedan alcanzar el sueño de la vivienda propia. Con requisitos claros y una colaboración estrecha con entidades financieras, esta iniciativa está destinada a mejorar el acceso a la vivienda para la próxima generación de propietarios en la región.

Para más detalles y cómo aplicar, visita el sitio oficial del programa en este enlace.

Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es , obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es

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