Juan Eusebio Benito Pérez es Arquitecto y, desde junio de 2018, Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba. Hoy queremos conocer más de polémica suscitada en los últimos tiempos en la Gerencia de Urbanismo, su visión del mundo inmobiliario en Córdoba y de su trabajo a día de hoy.
La Obra Nueva en Córdoba
ONeC: Los datos de visados de 2018 que hizo públicos su Colegio han sido esperanzadores respecto al 2017, con un incremento del 42%. En Obra Nueva en Córdoba hemos realizado una gráfica recogiendo los datos desde 2006, año récord de visados de viviendas. ¿Qué lectura hace de ella?
JEBP: Del análisis de la gráfica extraída sobre los datos aportados por el Colegio Arquitectos de Córdoba, vemos que en el año 2017 el número de viviendas visadas no llegó al 8% de los visados en el año 2006, como año de referencia por el gran volumen de trabajo.
Por otro lado en el año 2018 se ha visado un 42% más de viviendas que el año 2017, lo cual es motivo de alegría, pero tenemos que reconocer que todavía estaríamos en el 11% de lo visado en el año 2006.
Por tanto la lectura es optimista pensando que mejoramos respecto a los años anteriores pero nos queda mucho que andar y necesitamos una reactivación de la economía que acelere la demanda y acercarnos a cifras de hace 12 años.
ONeC: Viendo los datos de nuestro portal, en la actualidad tenemos más de 3800 viviendas en comercialización en Córdoba ¿se ha terminado la crisis inmobiliaria en la capital?
JEBP: Todos sabemos que la actividad inmobiliaria depende directamente de las circunstancias económicas del momento, por tanto si el sector privado no tiene fuerza, se hace necesario la intervención de las Administraciones, tanto Autonómicas como Locales, para ayudar a la financiación de la construcción en general y en particular de la Viviendas Sociales y Rehabilitación. No olvidemos que este aumento del 42% en el año 2018, se ha conseguido por varias promociones con más de 300 viviendas de protección oficial que aunque no son de promociones de la Administración Pública si proceden de entidades de carácter público. Pienso que aunque vamos mejorando la crisis permanece en nuestro sector.
La Gerencia de Urbanismo de Córdoba
ONeC: Por primera vez en la historia cinco Colegios Profesionales se han puesto de acuerdo para emitir un comunicado para trasladar las quejas de sus colectivas por el funcionamiento de la Gerencia de Urbanismo. Por nuestro día a día sabemos que los Promotores están igualmente desesperados por la demora en el otorgamiento de Licencias. ¿Qué necesita la GMU de Córdoba para funcionar correctamente?
JEBP: La Gerencia necesita lo mismo que cualquier empresa para poder cumplir sus objetivos, contar con los medios necesarios, tanto de personal como materiales, no entendiendo los Colegios Profesionales que emitimos el comunicado como el Ayuntamiento ha permitido la degradación de esta entidad sin aportar sustituto a más de 40 bajas por jubilación o traslado, ni dotar de una infraestructura informática adecuada, considerando la actual como obsoleta.
ONeC: ¿Qué sensaciones ha extraído tras las reuniones mantenidas con el equipo de Gobierno actual?
JEBP: La sensación tras la reunión mantenida es de optimismo moderado, a la espera que se cumpla la promesa de la Alcaldesa de celebrar otra reunión en 15 días donde se propondrán soluciones por parte de Gerencia tras oír nuestras demandas.
El Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba
ONeC: Igual que comentábamos con José Manuel Ríos, presidente del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Córdoba, su Colegio ha subsistido a una profunda crisis, con una bajada muy importante de ingresos y afectado a su vez por la Ley Omnibús. ¿Cómo lo han conseguido?
JEBP: Con la mayor austeridad, tanto de esta Junta Gobierno como la anterior, eliminando todos los gastos posibles, reduciendo personal y acotando al máximo los servicios a los colegiados.
El reciente aumento del volumen de visados, sin llegar al techo de los años de bonanza, nos ha permitido que este año se hayan realizado mejoras en el presupuesto, asignando dinero para becas y formación del colegiado, aunque esto último no se han dejado nunca.
ONeC: Con la entrada de la nueva Junta Directiva que usted preside hace siete meses, ¿qué novedades están implantando en el Colegio?
JEBP: El programa de esta Junta de Gobierno ha sido ambicioso, pero resaltaría el interés por trasladar el conocimiento de la Arquitectura a la ciudad y para ello que el Colegio tenga el protagonismo que le corresponde, participando en las Comisiones y actividades de la Administración, cuyas competencias nos afectan dentro del ámbito de nuestra actividad.
Juan Eusebio Benito Pérez
ONeC: ¿Cuáles son los proyectos más destacados en las que está participando ahora mismo?
JEBP: Lo más significativo es una manzana que se está desarrollando por fases en el Plan Parcial O-7 y un Proyecto de Urbanización junto al Puente del Arenal.
Bio de Juan Eusebio Benito Pérez
Juan Eusebio Benito Pérez es Arquitecto titulado por la Escuela de Arquitectura de Sevilla. Colegiado desde el mes marzo de 1979 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba.
Especialidad de Edificación y Urbanismo.
Ejercicio libre de la profesión desarrollando encargos públicos y privados tanto de Edificación como de Urbanismo.
Desde el año 2001 hasta 2008 fue Vocal y después Presidente de la Comisión Deontología y Recursos del Consejo Andaluz de Arquitectos.
Desde junio del año 2018 es Decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Córdoba, formando parte de una Junta de Gobierno compuesta por 5 miembros sin cuya colaboración no se sería posible alcanzar los objetivos que se han planteado entre todos.
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