La compra de una vivienda nueva en Córdoba es un proceso cargado de emociones pero complejo, que culmina con la firma de las escrituras de compraventa. Este acto legal formaliza la transferencia de la propiedad del Promotor al Comprador, convirtiéndose en un momento crucial para cualquier futuro propietario.
En este artículo, vamos a desglosar las etapas principales del proceso, destacamos las implicaciones legales de cada paso y ofrecemos recomendaciones prácticas para asegurar una transacción exitosa y sin contratiempos.
- Reserva de la Vivienda
El primer paso en la compra de una vivienda nueva en Córdoba es la reserva de la propiedad. Este acuerdo inicial, aunque no vinculante, establece la intención del comprador de adquirir la vivienda y generalmente implica un depósito. Durante esta fase, es fundamental revisar todos los detalles del acuerdo de reserva y asegurarse de que se reflejan correctamente las características y el precio de la vivienda.
Asegúrate de obtener un recibo o justificante del depósito de reserva y guarda toda la documentación proporcionada por el Promotor.
- Firma del Contrato de Compraventa
Una vez realizada la reserva, se procede a la firma del contrato de compraventa. Este contrato es vinculante y detalla todos los aspectos importantes de la transacción, incluyendo el precio total, las fechas de pago y entrega, las características de la vivienda, y las penalizaciones en caso de incumplimiento.
Recomendaciones:
– Revisa el contrato detenidamente, incluso si es necesario con la ayuda de un abogado especializado en derecho inmobiliario, para asegurarte de que todos los términos son justos y claros. Hoy en día es muy difícil que el contrato que te presenten sea modificado pero no quita que estés de acuerdo en lo que plantea y conozcas perfectamente a lo que te obliga.
– Verifica que el contrato incluya una cláusula sobre las garantías de las cantidades entregadas a cuenta, conforme a la normativa vigente. Puedes ver más sobre esto en el artículo de Avales de cantidades entregas a cuenta en este enlace.
- La Hipoteca
Para la mayoría de los compradores, la financiación de la vivienda se realiza a través de una hipoteca. Es vital comparar diferentes ofertas bancarias y seleccionar la que mejor se adapte a tus necesidades financieras. Durante esta fase, el banco realizará una tasación de la vivienda (si no es mismo que financia la promoción) y un análisis de tu capacidad de endeudamiento.
Lo normal es subrogarte en la hipoteca suscrita por el Promotor para el desarrollo de tu vivienda, solicita al banco toda la información sobre los términos y condiciones de la hipoteca, incluyendo tipos de interés, plazos de amortización, y posibles comisiones.
Por supuesto tendrás que considerar la opción de no subrogarte a la hipoteca del promotor si encuentras una oferta más ventajosa en otra entidad financiera. Ten en cuenta que esto puede suponerte algunos costes adicionales, analízalo bien.
- Finalización de la Construcción e Inspección de la Vivienda
Una vez completada la construcción, se realiza una inspección de la vivienda. Es crucial asegurarse de que todo esté conforme a lo pactado en el contrato de compraventa, incluyendo acabados, instalaciones y superficies. Este paso no es obligatorio por Ley, el Promotor puede hacerlo o no, siendo ahora mismo práctica habitual, pues ayuda a tener una primera lista de repasos y que tu vivienda te sea entregada lo mejor posible.
- Firma de las Escrituras de Compraventa
El último paso es la firma de las escrituras de compraventa ante notario. Este acto oficializa la transferencia de la propiedad del promotor al comprador. El notario se encargará de verificar la legalidad de toda la documentación y de inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad.
Si vas a financiar la compra mediante Hipoteca, tendrás que asistir a leer la FEIN 10 días antes, que es el documento vinculante que ha emitido el banco sobre las condiciones y que el Notario te leerá detenidamente. También te hará un cuestionario para verificar que has entendido todo sobre tu futura hipoteca.
Recomendaciones para el día de la firma:
– Revisa con antelación las escrituras que se firmarán y asegúrate de que toda la información esté correcta.
– Lleva toda la documentación necesaria el día de la firma, incluyendo tu DNI, el contrato de compraventa, y los justificantes de pago.
Con la firma tendrás que recibir toda la documentación para la puesta en marcha de tu vivienda, que se recoge en el Libro del Edificio, llaves y boletines de luz y electricidad.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
Una vez firmadas las escrituras, el notario remitirá una copia al Registro de la Propiedad para que la vivienda quede registrada a nombre del comprador. Este proceso es esencial para que la titularidad de la propiedad sea pública y oficial.
Tendrás que verificar que la inscripción en el Registro de la Propiedad se realice correctamente y solicita una nota simple para confirmar que eres el nuevo propietario.
Por fin tienes tu vivienda nueva en Córdoba
La firma de las escrituras de compraventa es el último y más importante paso en el proceso de adquisición de una vivienda nueva en Córdoba. Al entender cada fase del proceso y tomar las precauciones necesarias, los compradores pueden asegurarse de que su transacción sea segura y exitosa. Contar con el asesoramiento adecuado y estar bien informado sobre cada etapa es fundamental para evitar sorpresas y garantizar que la compra de tu vivienda se realice de manera fluida y satisfactoria.
Autor: Juan Manuel Gómez Carmona.
Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es, obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es
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Esperamos que os haya sido útil la entrada «El proceso de firma de escrituras en la compra de vivienda nueva en Córdoba«
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