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Recepcionadas dos nuevas urbanizaciones en Córdoba

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En solo una semana se han recepcionado dos nuevas urbanizaciones en Córdoba. Tras largos años de espera y trabajo, pues ambas vienen recogidas en nuestro PGOU de 2001, en una sola semana se ha efectiva la entrega de ambas al Ayuntamiento y, por tanto, a toda la ciudad.

Se trata del Plan Especial de Reforma Interior CHI-2 Fábrica de Moreno, S.A., situado en la Calle Fuente de la Salud nº 2. Es el nuevo barrio creado en las antiguas instalaciones de Baldomero Moreno, en la misma calle Acera Fuente de la Salud.

Y del Plan de Sectorización del Sector PAU SRA-S “San Rafael de la Albaida” del PGOU de Córdoba. Lo habréis visto en numerosas ocasiones a la derecha de la entrada de Carretera de Trassierra del Hipercor – El Corte Inglés.

Ambas urbanizaciones cuentan con promociones en venta e incluso ya en construcción en nuestro portal obranuevaencordoba.es, como son Residencial Nova Sierra y Puntal del Al-Rusafa en San Rafael de la Albaida y 2 fases ya en venta de Tribeka Homes en Acera Fuente de la Salud. Vamos a conocer un poco más de cada una de las nueva urbanizaciones.

PERI CHI-2 Fábrica de Moreno , S.A., el desarrollo de Kronos Homes en Córdoba

El lunes 15 de septiembre se recepcionó por el Ayuntamiento la urbanización del PERI CHI-2 de nuestro PGOU. Uno de los numerosos, seguramente el más extenso, de los planes de reforma interior que pretenden convertir gran parte del Polígono de Chinales en zona Residencial.

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Su desarrollo comenzó en enero de 2006, con la presentación del Plan Especial por parte de Hivernia, sociedad participada por Noriega y Baldomero Moreno, S.A., como propietaria del 100% de los terrenos. Su superficie es de 54.491 m2 y cuenta con un techo edificable de 73.563 m2, lo cual dará lugar a unas 700 viviendas.

Dicho plan partió del Estudio de Arquitectura García Viguera y planteaba conseguir un área libre público/privada superior al 50% de la superficie total para provocar una sensación de transparencia, permeabilidad y espacio abierto. Este texto es aprobado por definitivamente por el Ayuntamiento de Córdoba el 4 de mayo de 2006.

La crisis se nos vino encima y el desarrollo se quedó parado. Es Kronos Homes quién se hace con los terrenos y comienza la comercialización de su primera fase en junio de 2018. Tras un reducido concurso de arquitectura, es el reconocido arquitecto cordobés Rafael de la Hoz quien se encarga de desarrollar la identidad de este nuevo barrio. Lo hace con un complejo residencial que une arquitectura, diseño y vanguardia. La inversión prevista por la Promotora en este suelo es de 100 millones de euros.

La Fase 1 está al 80% vendida y ya se encuentra en comercialización la Fase 2. Puedes obtener toda la información y contactar directamente con Kronos en este enlace Información Tribeka Homes

Destacar también de esta urbanización que Deza va a implantar en el primer edificio un nuevo supermercado y que el Ayuntamiento recibe 4 parcelas para futuros equipamientos, que suman 7.592,50 m2 de suelo.

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PAU SRAS “San Rafael de la Albaida Sur”

Fue el jueves cuando le tocó el turno a la recepción de la segunda de las nuevas urbanizaciones en Córdoba en esta semana.

Recogido finalmente como un Plan de Sectorización en el PGOU, el desarrollo de este ámbito entre San Rafael de la Albaida y carreta de Trassierra, fue impulsado por Nuevas Teconologías urbanísticas y Concord Construcciones Cordobesas. En en Julio de 2008 cuando se presenta el Plan de Sectorización, preparado por Castelló Arquitectura. En Noviembre de 2008 queda aprobado por la Gerencia de Urbanismo de Córdoba. Siendo en marzo de 2009 la toma de conocimiento por parte de la Junta de Andalucía, necesaria en este caso al tratarse de un Plan de Sectorización, una figura de planeamiento superior al PERI que hemos tratado en Chinales.

Como en el caso anterior la dinámica inmobiliaria de la fecha paralizó todo tipo de inversiones. Es ahora cuando se ha reactivado, apoyada en la gran aceptación que está teniendo las Promociones en esta ciudad.

De hecho, son dos las Promociones en venta en la actualidad. Puntal del Al-Rusafa, una cooperativa de 21 viviendas impulsada por Flatgest y comercializada por Inmoclover, con una última vivienda en venta y con el inicio inminente de obras, adjudicadas a Serrot Construcciones.

Y Residencial Nova Sierra, promoción de Concord, la Promotora impulsora del planeamiento. Promoción que prevé también comenzar las obras próximamente y que ya cuenta con la financiación de Caja Rural del Sur, entidad muy implicada en este Sector pues también financia a la Cooperativa. Conoce aquí toda la información de Residencial Nova Sierra.

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Estas dos actuaciones serán viviendas unifamiliares adosadas en conjunto residencial. El Sector que completa con dos manzanas de 15 viviendas cada una que acogerán la reserva obligatoria del a VPO, del 30% del techo asignado. En la parte que da a la Glorieta, será Lidl el que implantará un nuevo supermercado ampliando de esta forma su oferta en la ciudad.

El Plan de Sectorización ordena una superficie de 21.654,6 m2 de suelo, quedándole asignado 11.260,16 m2 de techo, que dará lugar a 77 viviendas.

Nuevas urbanizaciones en Córdoba

Es loable la implicación de estas Promotoras en el desarrollo de Planeamiento a día de hoy. Urbanizar a día de hoy es muy caro para el valor actual del suelo urbano. De hecho tenemos en Córdoba varias urbanizaciones pendientes de ejecutar que se ven lastradas por el alto coste que tienen afrontar sus promotores y la escasa financiación que se presta para ello.

La figura del agente urbanizador, creada para impulsar urbanizaciones, tiene una nula implantación ante las altas pretensiones de los vendedores de suelo urbanizable y la incertidumbre que maneja el sector desde hace más de una década.

Mientras quede suelo urbano directo se nos hará complicado ver el inicio de nuevas urbanizaciones como el PAU-O4 Huerta Santa Isabel Oeste (Junto al ya desarrrollado PAU-O3). O la continuación del PP-O1 Ciudad Jardín (Arruzafa), el O-2 y O-3, ambos a la derecha de Carretera de Trassierra. Esta situación lo único que nos lleva es al encarecimiento futuro de la vivienda, a menos suelo disponible más caro será y, por ende, aumentará el precio de la vivienda.

Otro ejemplo de las dificultades que encierran las urbanizaciones en Córdoba (y en todos sitios), las tenemos en las parcelaciones. Están viviendo de primera mano los costes que tiene que asumir un promotor de suelo. Ya no solo en el coste de la urbanización en si, si no en la cantidad de suelo y m2 que tienen que aportar a la ciudad así como cargas extraordinarias que se les imputan.

Merece sin duda una reflexión la forma en que podamos convertir el suelo urbanizable en solares listos para construir.

 

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juan manuel gómez carmonaAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de obranuevaencordoba.es , obranuevaenmalaga.es y obranuevaensevilla.es

Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.

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