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PP-O7 Nuevo Zoco, camino de consolidarse

PPO7 Nuevo Zoco - obranuevaencordoba

En el recorrido por los nuevos barrios cordobeses donde se está produciendo a gran ritmo obra nueva hoy vamos a analizar que está pasando en el PP-O7 Poniente Sur, al que nosotros denominamos en muchas ocasiones Nuevo Zoco.

Este Sector ordenó 357.928 m2 de suelo para dar cabida a 2.516 viviendas en 286.342,40 m2 a construir.

El suelo residencial se distribuyen en manzanas a las que se le aplican dos tipo de ordenanzas, PAS3 – Plurifamiliar Aislada, bloques exentos con espacios libres, y MC-1 Manzana cerrada, bloques estructurados en torno a los límites de la parcela con patios interiores de gran tamaño.

PPO7 Nuevo Zoco - obra nueva en Córdoba

 

Los equipamientos en el PP-O7 Nuevo Zoco

Las zonas verdes que prevé el Sector suman 61.030,01 m2, en su mayoría situadas en el borde de la Ronda Oeste. Para equipamiento docente se preveían en el Plan Parcial 40.889,74 m2. Sin embargo, esos equipamientos estaban contemplados en parte de la manzana donde hoy está el Open Arena. Y el Hospital Quirón también ocupa parte de la manzana D, destinado en primera instancia a Equipamiento docente en su totalidad. No es algo ilegal está situación, puede darse perfectamente en el planeamiento, si bien si es verdad que el Plan PP-O7 ha perdido gran parte de su potencial en cuanto a equipamiento docente para un futuro.

Por último en cuanto a equipamientos SIPS (Servicios de Interés Público y Social), nos encontramos con las manzanas E, F y G, que suman 41.285,08. La G es el Open Arena, en parte de la E está Mercadona y se ha conocido que pudiera situar allí la Central de Recogida Neumática de Residuos Urbanos, si bien es algo que parece estar aún en el aire. Por último, la manzana F se ha cedido para construcción de una Comisaría de Policía Nacional.

Por tanto, los equipamientos del barrio han alcanzado una cota muy alta de prestación antes de finalizarse las construcciones, algo poco habitual, pues estamos muy acostumbrados a ver numerosos solares por medio de la ciudad si un uso definido muchos años después de completar sus urbanizaciones.

PP-O7 Nuevo Zoco, la vivienda libre

1887 viviendas libres están previstas en el Nuevo Zoco.

Terminadas están las manzanas 2 y 12. La primera desarrollada en su día por Vallehermoso y GIA y, la segunda, 2 promociones que terminaron por venderlas las entidades bancarias Servihabitat y BBVA, con una vivienda aún disponible en Residencial Los Adarves, el último que se levantó.

La manzana 1, para 149 viviendas y una de las joyas del barrio, ha visto como la Sareb anunciaba que la desarrollará a través de su promotora, Árqura Homes.  Si bien, aún no hay fecha para su desarrollo.

Hábitat Inmobiliaria tiene en ejecución Habitat Zahira en la manzana 3, con un nivel de obra avanzado y ventas al 80%. Debido al éxito de esta promoción se embarcaron en la compra de la manzana 11 (casi entera, hay parte que es del Ayuntamiento). Ya han comenzado su comercialización, bajo el nombre de Habitat Poniente Sur y con Proyecto de Castelló Arquitectura.

La manzana 10 la desarrolla Metrovacesa. Las Terrazas de Poniente Sur, protagonista en nuestra revista de octubre.  Con una privilegiada situación en la esquina con Avenida del Aeropuerto y calle Escritor Conde de Zamora, esta promoción de 126 viviendas ha reiniciado sus obras tras la entrada en concurso de acreedores de Teginser. Algo que han solucionado de forma rápida y mantienen sus plazos de entrega con los clientes.

La manzana 13 ha dado lugar a varia submanzanas. Edificada está Las Terrazas de Poniente. Dando al Bulevar promueve Las Lomas de la Victoria y otra entidad de que la aún no tenemos constancia. Aún no han empezado las obras. Y ya dando a Escritor Conde Zamora, Vía Célere entra en nuestra ciudad con Célere Poniente Sur. Están en fase de definición de Proyecto y no nos han podido dar aún fechas de inicio de la comercialización.

Completando lo que pudiera llamarse la mitad sur del barrio, que es separado por los equipamientos y la avenida de Manolete, que da salida a la Ronda, está Edificio La Almunia. En venta ya su 4ª Fase, que cerrará el complejo residencial de la manzana 14. Desarrolladas todas con gran éxito bajo el Régimen de Cooperativa con Nadir como Gestora y proyecto de Juan Eusebio Benito.

Y si vamos a la parte Norte, la que ocupan las manzanas 4, 5, 14 y 15, la actividad es frenética ahora mismo. Servihabitat promueve Residencial Poniente, ya en obras, en la manzana 15. En la manzana 16 se han desarrollado 2 Promociones. Residencial Oasis del Cielo, de Cooperatium, con las viviendas entregadas, solo le quedan unas viviendas por vender. Y Residencial Conde Zamora, de Grupo Insur. Obras prácticamente finalizadas y últimas viviendas en venta igualmente. Puedes visitar el piso piloto para conocer todas las calidades de esta Residencial.

La manzana 5 la promueve Solpriga. La estructura está finalizada y se encuentra en fase de albañilería. 110 viviendas con una tipología de residencial de grandes espacios abiertos. Es el Residencial Mezquita de Poniente.

Por último, la manzana 4. Propiedad de Metrovacesa, que ha confiado de nuevo en Manuel López Arquitectura para el desarrollo de su próxima Promoción en Córdoba, Residencial Panorama. Se espera su inicio de comercialización a finales de este año primero del 2010.

PP-O7 Nuevo Zoco, la VPO                                                                                                                                                                                                                 

Si quieres acceder a una vivienda protegida en este Plan Parcial ya solo queda una Opción, Residencial Alaria, que promueve Vimpyca. Con las obras en curso tiene ya en venta las últimas unidades.

El resto del barrio, hasta 629 viviendas, están todas edificadas y vendidas.

Esto es un resumen de la actividad actual de este barrio que en epóca precrisis era de los más codiciados por los promotores locales y nacionales. La llegada de esta paralizó su desarrollo y nos llevó a unos precios más razonables que los que se empezaban a ver por entonces. Hoy día estamos muy lejos de ellos y es predecible, por suerte diría yo, que no se llegarán a escuchar compras de suelo por los importes que hubo en aquellas fechas y, por ende, de venta de las viviendas resultantes.

 

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juan manuel gomez carmona cordobaAutor: Juan Manuel Gómez Carmona.

Consultor Inmobiliario – Arquitecto Técnico, Creador de www.obranuevaencordoba.es y www.obranuevaenmalaga.es

Puedes contactar y conocer más de mi en mi perfil de Linkedin.

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